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苏天赐回想起前几年拉着汪晓俊和几个同学,让他们帮自己拉皮尺测量土地的事情,忍不住哈哈大笑了起来。
笑过后,苏天赐点头说道:“是啊!那时候,我就打算在纺织厂那里建立自己设计的房子,当时我估计七八年之内都不会有人买纺织厂那块地的,就想等自己有了钱后,自己把那块地买下来,找建筑公司按照自己的设计图建造的!”
“天赐,我真的是越来越看不透你这个人了!这世界上怎么会有你这样的天才呢!”徐华雄用一种怪怪的眼神看着苏天赐。
苏天赐得意道:“大舅舅,等你看到我的设计图后,你会更惊讶的!”
汪晓俊躺在沙发上,作翻白眼状,怪叫道:“没有天理啊,没天理啊,这世上怎么会出了你这么一个怪胎,这可要我们这些普通人怎么活啊!”苏天赐看了汪晓俊一眼,得意的说道:“按照惯例,建筑设计师设计建筑的时候,至少要收取建筑造价的百分之一的设计费用,而我设计的那个小区总共造价将不低于五千万,也就是说,我至少可以赚到五十万元的设计费!”
汪晓俊闻言一愣,这会更是吵嚷了起来“天赐,你那建筑设计图都还没有让我看过呢,快拿出来让我和大舅舅瞧瞧啊!”苏天赐轻笑了一声,向徐华雄望去,想知道对方是个什么意思,徐华雄也想见识设计图,便点点头微微一笑,说道:“天赐,我让司机开车送你回去,你先回去把那个设计图拿过来,再坐车来舅舅家,让我好好看看你的设计图怎么样!”
“嗯,好!那大舅你就先在这等会,我这就回去拿。”苏天赐说着站了起来。
“天赐,我也跟你一起去。”汪晓俊也跟着站了起来,和苏天赐一起坐车去了苏家,此时,苏国富和顾婷都没有在家,正在便利店里忙着。
苏天赐从卧室的床底搬出一个纸箱,取出里面的建筑设计图,说道:“这些都是我画的!”取出其中几张设计图“这几张就是为纺织厂那块地专门设计的建筑设计图,其余的是用在其它地方的设计图。”
汪晓俊拿起那些设计图后,左看看右看看,最后还是看得个不明所以不由尴尬一笑:“嘿嘿,虽然我看不明白这设计图,但是,光看看设计图的表面就知道建成后的房子漂亮!”
苏天赐微笑着得意的说道:“那当然了,这可是我花了不少心血才画成的,等到楼盘真正建成那时你再说吧!”
汪晓俊直直的看了苏天赐几眼,忍不住再次感叹道:“你这还真是牛啊,想不佩服都不行,这人和人咋么差别就这么大捏!”汪晓俊歪着个脑袋最后还是不甚明了。
“这可不是什么人和人的差别,这些可都是天生的,知道不,这些可都是我天生就会的,哼哼!想羡慕都羡慕不来。”苏天赐也半认真半开玩笑的说了一句,只是他说的却是事实,这些东西说来也的确是天生的。
汪晓俊听了这话也不多说什么,翻了翻白眼,很是无语很受伤的表情。
苏天赐把用于老纺织厂那块地皮的设计图卷了起来,放进了纸桶,对汪晓俊说道:“我们走吧,不要让大舅舅等急了!”说着,和汪晓俊一起离开房间,坐着徐华雄地红旗轿车回到徐华雄家,接着,他们回到徐华雄的书房。
徐华雄接过苏天赐递过来的设计图,翻看了一下,虽然他也是一个外行,对于这建筑设计之事也是不明所以,但他的眼力却还是有的,看着那精美的设计图也忍不住赞叹道:“真的是太好了!”呵呵一笑,又继续说道:“天赐,你给舅舅说说,这小区建成功后的景象!”徐华雄脸上现出了憧憬期待的神色。
苏天赐清清嗓子,面带微笑说道:“这个小区有二十栋独立的六层楼盘,总共七百余套房子,多复式套型,除了三栋单身公寓外,其他都是大户型,一百平方米至一百六十平方米不等,房屋结构气派舒适,小区的绿化面积将达到60%以上,而且绿化树木基本上是二十几年的老树,这些都是楼盘的亮点。房屋的建造成本大约五千万元,总共七万五千余平方米的建筑面积,算上购买地皮和其他的费用,房子每平方米成本大概只有一千多一点,小区开发时间需要两年左右,如果能明年四月之前开始建造的话,那么,楼盘估计在1998年年底就能销售完毕,套房售价估计在每平米两千元以上,也就是说,大舅舅在这个楼盘上面至少可以赚七千万以上!”
徐华雄默默地点了点头,陷入思量中,并没有被苏天赐的报价给冲昏头,而是冷静的沉思片刻,将心中的疑惑也说了出来:“天赐,这里面的问题还有很多啊,这个建筑成本我们可以估算出来,可销售价格能估算出来吗,照你估计,两年后,这房价就真能涨到两千元以上吗?”说着摇了摇头,又继续说道:“如果一间一百平方米的房子,就需要二十二万元啊,我觉得这么贵的房子很少有人能买的起啊,还有,你怎么就知道六百余套房子一年内能卖完呢,如果有超过三分之一的房子长时间套在手里的话,那大舅的资金可就回笼不了了啊,还有银行的贷款也要还,到时大舅可就得大亏啊!”苏天赐微微一笑,不置可否的点了点头,对于徐华雄的担心他也是很能理解的,毕竟是刚刚涉足这一行,而且投入又是如此的庞大,担心这是难免的,便向他分析道:“舅舅,我们暂且先不谈房价贵或便宜,先谈有多少人能买得起我们的房子吧”
徐华雄点了点头,示意苏天赐继续往下说,苏天赐微笑着说道:“客户来买房未必一定要付全款,我们可以让他们付一部分首付的钱,当然,我们也可以跟银行合作,剩下的分期付款,只要我们把银行的利息算进去了,让客户来承担银行的利息,我们根本就不用担心住户花多少时间付款。引导住户向银行贷款来买房子,他们分期付钱给银行,那些住户有房子作抵押,银行也会贷款给他们的!商品房的价格在不久的将来会越来越贵,而且价格飙升的速度也不是一般人所能想象的,我想将来会有不少聪明人投资买商品房进行倒卖的。”
听到这汪晓俊也忍不住插话道:“大舅舅,我也觉得天赐说的有道理,我看过天赐的建筑设计图,而且我也到过倒闭的纺织厂好几次,里面有很多的三四十年树龄的银杏和水杉,如果现在,那里有按照天赐设计图建筑的房子的话,让我花三十万买套一百多平方米的房子,我也愿意,毕竟那里的地理位置相当好!我想两年之后,房子的价钱肯定会越来越贵的!”
徐华雄沉思了半晌,用平淡的语气说道:“我先花点时间调查研究一下吧!对了,天赐,你这些设计图就先放我这吧,如果真的按照你的设计图设计的话,又能带来那么大的利润,不要说造价的百分之一,就算是百分之五,我也给你!”
苏天赐微微点头,笑道:“大舅舅,这也不急一时,房子晚一两年建造的话,也没有关系,最主要的是把破产的纺织厂的那块地买下来,其他的可以等日后再准备。”
苏天赐前生留下来的记忆中,那块地是二千年被一个房地产开发商买去,在那里建造了四十余栋房子,把那些古树都砍掉了,可以说根本就没有什么绿化面积,房子也实在是不怎么漂亮,但还是卖了个不低的价钱,让那个房地产开发商大赚一笔,毕竟那块地的地理位置实在是太好了,邻近滨江路,离市中心也不过一公里,附近还有一所教学质量很好的小学,那个地方倒真是个安家乐业的好居所。
苏天赐计划开发纺织厂那块地的主要原因,就是他看中了纺织厂里面那些三十几年树龄的银杏和水杉,还有不少的玉兰树,人类是种很矛盾的动物,先是破坏,破坏之后,又想到要去重建,到了最后,没有了重建的机会,才会后悔当初怎么就不好好的保护!
“过两天,我去问问行家,听听他们的看法,当然,就算舅舅不想在那里盖房子,我也可以替你先把那块地皮买下来,等将来让你自己来开发那块地,呵呵!”徐华雄笑了笑说道。
“那谢谢舅舅了!”苏天赐微笑道,说着站了起来“大舅舅,时间也不早了,我们就先回去了,这几天便利店也挺忙的,待会儿,我还要去帮我爸到各个店送货呢!”
徐华雄也站了起来,指了指放在茶几上的礼品袋,道:“我送送你们吧,还有这些东西,你们也不要忘记拿了!”
汪晓俊一把拿起了那礼品袋,贼笑道:“放心吧大舅舅,有我在是绝对不会忘记的,嘿嘿!你就让司机开车送我们回去吧,您就不用亲自送我们了。”
徐华雄点头道:“那也行!”想了想,又说道:“我还是跟你们一起出去吧,正好等下我也要到劳动街去逛逛呢!”
坐到车里后,汪晓俊看了看苏天赐,说道:“天赐,先把随身听和照相机拿回我家吧,然后我们再到干爹的仓库帮忙怎么样?”
“行,那就这样吧!”苏天赐应了一声。