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第279章 崛起的大法宝

作者:不会飞的先头返回目录加入书签推荐本书
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    第279章 崛起的大法宝

    结束江城的考察后,刘志成便回到香江,并没有去浙省考察千岛湖。

    农夫山泉是下半年或明年初的投资计划,也无需着急。

    因为,首先是内地矿泉水的市场还不成熟,其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉,所以时间非常充裕。

    4月9日,香江湾仔‘中环黄埔广朝封顶,一时间备受业界关注。

    封顶是封顶,但投入使用还得到年底!

    而另外一个大工程——万国宝通中心,因为两幢大厦分别只有四十多层,所以在一月份就封顶了,也是在下半年投入使用。

    也就说说,今年黄埔集团将有300万平方尺的写字楼入伙。

    前一两年,有媒体批评刘志成过多的投资收租物业,是一个‘不算好’的决定。

    当时,黄埔集团的回应很简单,投资物业的钱,大多数都是‘非经常性盈利’。

    这个盈利是其它地产公司没有的,所以可考虑做长期投资项目。

    这个驳斥堪称完美!

    投资者都知道,黄埔集团崛起有两大法宝:

    第一,是每年的非经常性盈利,这是‘股神’刘志成的功劳。

    这些非经常性盈利,日积月累的投资收租物业,早已经越滚越大。

    更何况黄埔集团的新增收租物业,都是在中环、湾仔、铜锣湾等商业核心地段,空置率是香江最低的,管理是最好的。

    更不要说,这些物业都是抄底来的,便宜得很。

    第二,是黄埔集团的集资能力。大股东每次带头全额供股(按持股比例),投资者又十分信任刘志成本人,故集资从来都是非常顺利。

    重要的是,黄埔集团的股价是真‘肯涨’,目前15.75亿股(每股单价已经涨至近70港币)。

    就以每股股价计算,十几年时间涨幅也是20倍以上,绝对是投资利器。

    当‘中环黄埔广朝封顶后,香江的媒体纷纷赞美刘志成的睿智。

    《信报》:内地深化改开后,海外公司纷纷希望以香江为跳板,进入内地扩展业务,写字楼需求开始旺盛。

    与此同时,内地扩大对外开放,内地驻港机构发展也会非常迅速,他们也需求大量的写字楼。

    综合以上事实证明,刘志成先生的眼光,是世界级的!

    《经济日报》:美丽国的股神巴菲特盛赞刘志成先生‘有人说我是美丽国的刘志成’,对此我感到非常荣幸。

    事实证明,在香江,从未有人称刘志成先生为‘是香江的巴菲特’。

    因为大家都知道,刘志成先生建立一個几千亿帝国(黄埔集团就有上千亿港币),只用了十几年时间。

    他没有巴菲特的背景,有的只有聪慧的大脑,和锐利的眼睛。

    《星岛日报》:香江的写字楼需求日益旺盛,前几年将商业地皮用作住宅用途,显然是短视的。

    而黄埔集团在十几年开始,就进行大举投资收租物业,是相当明智的。

    分析员指出,在未来的两年时间里,香江写字楼的吸纳量大概在600万平方尺左右,而黄埔集团占据七成以上。

    一时间,好评如潮!

    而投资者纷纷喜笑颜开,因为黄埔集团股票当天再次上涨3%。

    “投资汇丰银行,也不如投资黄埔集团。因为黄埔集团每年也有大额分红,重要的是股价涨幅远高于汇丰银行。”

    “黄埔集团连续两年的纯利,超过了汇丰银行,成为全港最赚钱的公司。比汇丰,黄埔集团更值得投资1

    “内地开放,听说刘志成先生凭借和内地的良好关系,在京城、上沪又拿下多个项目,是大利好好消息啊1

    “黄埔集团投资美丽国花旗银行1亿美刀的股票,每股单价只有8.8美刀,抄到底了。今年花旗银行经营正常,股价开始上涨了。”

    一时间,投资者也是好评如潮,视刘志成为‘财神爷’。

    “三月份,李超人、郭鹤年、和田一夫(八佰伴),三家出资60亿港币,去R本投资地产。简直是糊涂啊,据说富堤义先找的刘志成先生,但被拒绝了1

    “李超人不行啦,那里有刘志成先生精明!反应慢一拍,刘志成先生不投资R本地产,转而进军内地地产,是英明的决定。”

    “当然了,我听说李超人现在也在投资内地,大家都在投资,说明内地地产的前景更好啦1

    四月中旬的香江,

    上午,黄埔集团的郝庆文,带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富,来到刘志成的办公室。

    能这么快上门,刘志成也是比较意外。

    但不管怎么说,上门便是客,更何况刘志成和施雅迪的父亲施约翰是老朋友。

    他客气的伸出手,并笑容可掬的说道:“是什么风,将你们两位贵客,送到了我的办公室1

    施雅迪笑着回应道:“自然是刘先生这股风,将我们引进了你的办公室。”

    刘志成一边邀请几人坐下,一边故作不知的说道:“何解?”

    施雅迪认真的说道:“是这样的,我们想买下黄埔集团在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦1

    刘志成顿时为难起来,并端起茶杯,饮茶。

    施雅迪马上继续说道:“我知道这有些突兀,毕竟以刘先生的眼光,肯定是看到了香江写字楼的前景。所以,我们愿意溢价三成购买1

    太古集团现在不敢在刘志成面前耍花枪,故报价合理。

    当然,这仅仅是看似合理,实则远没有达成刘志成的胃口。

    当初,他购买这两座大厦是抱着两个心思的:

    第一,炒大厦;第二,投资大厦。

    都是稳赚不赔的买卖,但实际上是炒大厦的心思多一点,鲗鱼涌的发展前景还是有限的。

    刘志成放下茶杯,说道:“施雅迪先生,不如由我们黄埔集团,买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。

    说实话,那里一共有八幢大厦可以进行重建,我的本意是将那里全部重建,并连在一起,作为一个长期的发展计划。

    届时,一些租户承受不起中环、湾仔,便可以将那里开辟为第二办公空间。”

    施雅迪、简基富顿时目瞪口呆,因为刘志成的想法,和他们不谋而合。

    太古地产此次厚着脸皮,上门求购,就是有两个原因:第一,香江的写字楼上涨是趋势;

    第二,鲗鱼涌算是太古地产的老巢,在写字楼旺盛的前景下,那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼,并进行整体规划,可以成为一个商业中心。

    而如今,刘志成提出这个观点,就说明这里的价值不菲。

    施雅迪马上说道:“刘先生,我们有三幢,你们只有两幢。而且,鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。

    我们愿意继续就价格,进行商量1

    刘志成思考了一下,然后说道:“三成是不可能的,这个价格我等到年底就值这个了,长期投资更是收益巨大。

    实在不行,我们可以两家联合开发这里的商业中心,大厦产权独立,但统一规划重建。

    这样一来,不仅可以效率更高,还可以两全其美。”

    施雅迪不想合作,只想买回,咬咬牙说道:“我们愿意五成价格1

    事情到了这里,刘志成也还价到:“如果你们非得要,我们也可以成人之美,不过价格得16.5亿港币,一分都不可能少。

    亦或者,你们可以两年后,再来和我谈价格1

    两年后,16.5亿港币未必买得下这两幢大厦,而且还可以收两年租金。

    看刘志成如此坚决,施雅迪也知道,别人对行情非常懂,是不会轻易交出两幢大厦的。

    至于两年后,自己搞不好需要出更多的价格。

    “16.5亿港币,成交!但我们想让这笔交易的价格保密,以免引起市场的太大影响1

    他不是担心市场影响,而是担心不利于其它大厦的收购谈判。

    刘志成笑着说道:“明年我们公司年报,是肯定要公开的。”

    “这个没有问题1      “那好吧!既然这次合作不成,希望我们下次可以合作1

    施雅迪回应道:“非常乐意!这次也算是合作,只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。

    而以黄埔集团的实力,未必肯十年二十年的长期计划1

    刘志成大方的说道:“确实太长了,不符合我做事的作风1

    郝庆文不由得佩服自家的老板,很明显主观意识就是炒楼,还说得如此堂皇。

    不到半年时间,就赚了五成出头,金额足足五亿多港币,这钱实在太轻松了。

    南华早报大厦、凸版大厦,一共花了不到11亿港币,如今纯赚5亿多港币,确实赚大了。

    其实,刘志成也不是心狠之辈,若是开价18亿港币,搞不好太古在年底也会同意的。

    两幢大厦本身不值那么多溢价,但是整体计划来看,他可以再升值一两成。

    待施雅迪和监基富离开后,刘志成对郝庆文说道:“七月份开始招租中环黄埔广尝万国宝通中心,一定要做好管理。

    信誉好的企业,租金可以适当优惠,做长期投资准备。提防草鞋公司,以免造成信誉损失。租期不宜过长,租金最近几年是上涨趋势。”

    黄埔集团并不是一个简单的收租公司,而是一家优秀的商业地产管理公司。

    商场管理是一门高深的行业,如何吸引世界知名品牌前来,如何分配商场结构、如何进行管理.这些都是非常考验管理层的。

    这些年,黄埔集团在这方面积累了很多经验,并且连卡佛长期考察欧美日的购物中心等,扬长避短,进一步加强这方面的管理实力。

    这样一来,不仅可以管理好香江的商场网络,还可以管理好内地的商场网络。

    郝庆文点点头,说道:“嗯,我们一定把好关。特别是中环黄埔广场,那是我们黄埔集团的旗舰商业中心,一定会管理成世界最优秀的商业中心。

    而万国宝通中心,有我们也会和花旗合作,打造一个亚洲金融核心区。”

    刘志成满意的说道:“万国宝通中心,算是为我们的团队积累金融大厦的经验。

    晚点在上沪,我还会投资一幢环球金融中心,所以团队要多学习。”

    “好的1

    刘志成是花旗银行的重要股东,虽然没有参与管理的权利,但丝毫不影响刘志成和花旗银行的关系。

    除此之外,刘志成本身就是银行老板,更是有股神的美誉。

    所以,上沪环球金融中心,黄埔集团一定不会错过的。

    黄埔集团是他手中最大的武器和盾牌,他会拼命的发展其壮大,最终形成一个以地产为核心的综合性集团。

    世界500强只是小目标,他的目标是前100强。

    此次黄埔集团发行债券,都是香江本地人在购买,比起那些需要去海外推介的地产公司,无疑是更具实力的象征。

    当然了,刘志成的带头作用,应该是加了三成的功劳!个人的魅力,即他是黄埔集团的董事局主席,又加了三成的功劳。

    其余四成功劳,才是黄埔集团的业绩,以及市道好。

    但不管这么说,黄埔集团在短短的一段时间里,获得50亿港币的现金,一时间震惊港九。

    5月2日,星期六。

    刘志成来到亚视,昨天晚上亚视出品的第二部‘港流’电视剧——《天国的阶梯》正式播送,依旧是二十集的悲剧。

    前世,刘志成看过这部剧,简直比《蓝色生死恋》还悲剧,特别是一段话他现在还记忆深刻:我想带你去一个地方,一个不再有悲伤,不再有心痛,不再有别离的世界:天国。

    而亚视有制作《蓝色生死恋》的成功经历,又有刘志成的点拨剧本大纲,所以这又将是一部收拾率高的剧集。

    前一部港流剧集《蓝色生死恋》已经相继被湾湾、R本、新加坡、内地、泰国购买版权,可以说是在亚洲掀起了‘港流’风波。

    而如今这部《天国的阶梯》,则是一种巩固的作用。

    然后,在七月份亚视还将播送历史剧《谈允贤》(改编大长今)、九月的《巴黎恋人》。

    明年还有刘志成钦点的《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮女老师》三部剧集。

    一下改变港流的风格,变成了喜剧。

    当然了,还有不少不是刘志成钦点的港流剧集,那已经不是刘志成考虑的范畴了。

    届时,悲剧、喜剧的港流电视剧,驾驭自如,相当于整个亚洲都知道‘港流’了。

    和高层们开了一个会议。

    刘志成关心的问道:“《华人偶像》准备的如何?什么时候开始海选?”

    综艺节目是版权大户,而且深受欧美电视台欢迎,最近美丽国电视台NBC凭借《美国好声音》打了一个翻身仗,堪比《谁是百万富翁》。

    一时间,欧洲的电视台也开始来洽谈版权了!

    亚视节目总监招振强说道:“已经准备好了,本月中旬开始海选,预计至七月中旬结束!

    此次《华人偶像》,我们在海外扩大了范围,粤省那边也和官府洽谈好了,所以无需担心和《华人好声音》的太过重叠。”

    刘志成说道:“重叠是必然的!我们是醉翁之意不在酒,真正的偶像只能靠运气来获得。

    重要的是收视率和版权收入。说白了,《华人偶像》是为美国ABC电视台量身打造的。”

    众人笑了起来!

    心里说道,老板可真精明,让美丽国几家电视台比拼,亚洲电视台在香江坐收渔人之利。

    美丽国的电视台才不管你亚视是不是小电视台,他们只关心如何打败竞争对手,如何大赚特赚。

    所以,自《百万富翁》被美丽国ABC引进,并大赚特赚后。美丽国的电视台,便纷纷盯上亚洲电视台了。

    刘志成接着问道:“施总监,我们亚视集团在海外的推广,伱向我汇报一下情况1

    施楠生被刘志成拉拢到亚视后,便专门负责亚视在海外和内地的推广工作,简单来说,就是将亚视的作品卖出去。

    她的能力,刘志成仅凭记忆就知道是个女强人,前世她帮无线、卫视都做了很多工作。

    比如海外出售版权,卫星电视收费的许可,都有她的影子。说白了,就是女公关强人。

    如今,她开始专心为亚视工作,薪资350万港币,也算是香江的高收入打工薪酬了。

    重要的是,她获得了更多的人脉,为他男人的电影事业有更多的资源。

    施楠生立马将工作汇报了一遍,那些版权出售,价格多少,都汇报得非常清楚、有序。

    刘志成听得非常高兴,版权收入全面开花,节目、剧集等,就连内地现在都是亚视的版权大客户。

    接着,刘志成又得知卫星电视的观众已经突破3200万人,遍及亚洲38个国家,顿时心情飞了起来。

    仅凭亚洲卫视现在的成绩,李超人手中的东方卫视价值就会比前世缩水。

    YG娱乐总裁余晓明也汇报了情况,通过昨天晚上的《音乐银行》,高耀太组合也正式出道。

    电音组合,今天在香江的反响非常大,预计又是大火的预兆。

    其实,虽然说是大火,但YG娱乐的出道四个组合、个人,在香江还是没有四大天王的唱片销量高。

    但是在海外的影响力,四大天王就不及YG娱乐的出道艺人了。

    刘志成总结了一下,香江还是太专心‘粤语歌曲’,但海外没有这种困扰,特别是湾湾。

    但不管这么说,唱跳风格、RAP风格、电子音乐等,在香江也是非常受欢迎的。

    亚视的脱变成功,让刘志成对于‘港流文化’前景十分看好,这是一个大的产业链布局。

    估计到1995年便可以成熟起来,至于将来,就是收获外汇的时候了!

    在香江发展‘港流’,比棒子国发展韩流更具优势,因为香江每年的旅游人数,都是本土居民的两部多。

    香江本来就是四方交汇的地方,而娱乐业更是在70年代就风靡亚洲。

    (本章完)