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第270章 地产的风狂魅力
一番考察后，刘志成和袁天凡都比较满意张国诚的工作，王老吉也将会九月底正式亮相。
一开始就是王炸，但刘志成已经准备好了市场慢热的准备。
但刘志成不担心，届时可以广告轰炸，让王老吉迅速在港澳台成为畅销饮品。
广告轰炸真的管用，一开始可能不想喝，广告轰炸在脑海里就像魔怔一样，让人忍不住喝第一次，第二次。
渐渐地就算有一点点不适应，人们也会习惯，然后吃饭的时候就会喝王老吉。
回到公司，刘志成对袁天凡说道：“我还想进军即食面（方便面）领域，依旧主要是在内地投资，你最近以最快的速度收购或者组建团队。名字就注册为今麦郎１
反正也是被台资占领的，还不如有自己来分一杯羹。
袁天凡思考了一下，说道：“老板是不是听到什么风声啦？怎么想到又一次大举投资内地？”
刘志成拍拍他的肩膀，说道：“我时常在内地跑，和高层关系也不错，知道他们的决心。
只有改开，才能够让大家吃饱饭，只要时机成熟，一定会进一步改开。所以，我们要提前准备好！
更何况，食品控股公司，要想成为一家综合性的世界级公司，就必须全方面发展。
集团公司的资金那么充足，我也不想让公司原地踏步。”
袁天凡点点头，他就喜欢老板这种进取的精神。
至于怀疑老板的眼光，他当然不会，香江还有比这位眼光更好的商人嘛？
“好，我尽快搭建食品公司的团队，和筹备即食面生产线１
刘志成满意的点点头！
方便面嘛，门槛又不高，重要的是口感、营销、方向！
提前搞个老坛酸菜面，就能降维打击所有的对手。
其次，就算是进行研发面饼的劲道问题，其它就没有什么难度了。
作为老板，他当然不需要什么都懂，不然养那么多人干什么。
他需要的就是抓大方向，抓重点！
以后方便面再搞个高档品牌——汤达人，这是他前世最喜欢吃的方便面，第一是面真的劲道，第二是汤真的不错。
汤达人这个品牌，刘志成一直以为是RB品牌，后来才知道是湾湾的品牌。
一时间，刘志成快速的将饮料食品部门的产品规划好了，最后加了个冰红茶。
形成了方便面、矿泉水、凉茶、功能饮料、冰红茶的一系列战略。
至于接下的工作，一旦进一步改开后，食品控股公司便火力全开，大肆在内地进行投资。
这些投资都可以同时进行，建工程、招募人才、研究配方、制定包装、营销策略。
在制定包装、营销策略上，公司几乎不用犯错，几乎是走最快的捷径。
冰红茶是采用的‘音乐营销’做起来的，包装是黄色背景，刘志成自然也是清楚。
红牛是金灌包装，口号是‘累了困了喝红牛’。
在刘志成看来，前世统一、康师傅等品牌，之所以做起来，那是因为他们进入内地时，有充足的资金实力。
对付那些弱小的内地品牌，就给欺负小孩子一样！
当然了，有资金也就代表着有实力强大的研发团队、管理团队、营销团队。
再加上他们抢先一步，在市场长年累月的做广告，扩大渠道，后来者真的很难撼动。
当然了，这些对于有强大资金实力的食品控股公司来说，一点也不成问题。
技术、经验都不会成为控股公司的短板，因为他们入场早，还可以通过收购来弥补缺点。
“怕上火，就喝王老吉１的广告，在亚视开始播送。
视频开始，一瓶红罐王老吉掉进浮着冰块的水中，接着打边炉、烧烤、聚会的场景，都喝着王老吉。
而经典台词‘怕上火，就喝王老吉’在15秒的广告里，念了三次。
而香江的大排档、餐馆等，纷纷被王老吉的营销员上门推广，采用的是先出售，卖不出可以退，最后结算。
作为餐饮主，对于这种做法自然并无不可，反正有利可图，而且又不需要担心压货。
而便利店、超市也开始上货，一时间王老吉‘火’起来了。
王老吉的营销不仅仅是如此简单，还采用了‘再来一瓶’的营销方案，特别设置了一個特等奖‘黄金二两’。
在强大的攻势下，王老吉在饮料市场一举站稳了脚步。
当然，仅仅是站稳脚步，成为畅销饮料还有很长的路要走。
10月伊始。
官地拍卖会上，正在进行‘沙田住宅地王’的拍卖，这份土地可建楼宇100万平方尺。
若是按照目前的市价2800元每平方尺计算（新界最贵的地方，就是沙田和荃湾），可销售28亿港币左右。
黄埔集团的郝庆文，在前面两幅官地的拍卖中，已经拿下一幅地皮，价格还算合理。
所以，郝庆文此时心情显得不错。
“黄生，交给你了１
黄志祥点点头，开始竞拍‘沙田住宅地王’，不过随着拍卖的进行，竟然陷入激励的竞投中。
眼见隆丰国际的吴光震一幅势在必得的架式，而价格已经竞价至12.2亿港币，黄志祥连忙和郝庆文沟通一下。
“要不要三家合伙算了？让给隆丰3成，我们各3成半１
郝庆文稍作思考，便说道：“你说了算１
他想起老板说过的话，让黄志祥领头这个项目，便如此说。
若是黄埔集团独资，压根不会这么麻烦。
不过由于黄埔集团的土地储备已经飙升至2800万平方尺，集团这一年也花费不了很多的资金进行各种渠道的购买地皮，所以还是要慎重在官地上拍卖，以免陷入恶性竞争。
黄志祥见状，一边喊出新的报价‘12.3亿’港币，并一边使出‘飞象过河’，只见他在众目睽睽之下，弯腰向前隔着竖排的吴光震磋商。
“吴生，一起合作，我们让三成权益给你１
全场哗然！拍卖会如此行事，还是头一遭！
吴光震此时也是心里没底，特别是面对信和集团、黄埔集团两大地产商的合组财团。
“郝生的意见呢？”吴光震不好意思，但也悄悄的回头压低声音说道。
郝庆文错愕，此时拍卖会就将目光看向他们这里，拍卖师为求更高的成交价，也在开声阻拦。
郝庆文只得轻轻的点头。
若是让老板知道了，怕是说什么也不会和信和地产合组了，太丢面子了。
“12.4亿港币！我同意１吴光震压低声音的说道。
最终，黄志祥喊到12.5亿港币，算是结算了这场闹剧。
这场拍卖会传出黄志祥的笑谈，他甚至获得业内人士的‘飞将军’的雅号。
确实是雅号，因为黄志祥叫的价格确实高，不然拍卖师该赶走他了。
但刘志成在办公室里听到这种趣闻后，也忍不住笑了起来，幸好自己没有去拍卖会，不然他丢不起那人。
“此次我们也算收获最大的地产公司，少一成半的权益也无妨。以后拍卖会，再找回场子１刘志成笑着对郝庆文说道。
“嗯，官地上的土地价格虽然高，确实非常优质！而港府总是将官地放在地产高峰时拍卖，也不过是待价而沽。”
郝庆文对于港府的做法略有不满。
外面批评地产商，殊不知港府才是最大的获利者，而地产商买了高价土地，自然也将成本转嫁给港府。
刘志成说道：“我们拥有丰厚的土地储备，再加上我们看好香江的地产前景，所以土地储备是没有上限。
当然了，每次从官地拍下一部分即可，以免造成公司资金短时间紧缺，和被大家针对１
“好的１
每次官地拍卖会上，黄埔集团可以是最大收获的地产商。
但绝不能垄断超过三成，不然别人就会故意抬价，长此以往，黄埔集团的资金也会出现短缺。
而且，黄埔集团的主要土地获得，并不是官地拍卖会，而是多个渠道，全面开花。
例如和别人合作开发工业用地、合作拍买官地。
…………
马哥孛罗酒店。 正在举办一个庆功宴——李贞贤的专辑三个月销量突破300万张。
非常成功！
其中香江专辑销量为45万张、湾湾110万张、R本80万张、新加坡25万张，其余地区40万张。
这是真实的数据！
但，对外宣称突破了500万张。
怎么可能不惨水，毕竟也是需要噱头的！
虽然比不上小虎队，但刘志成觉得已经非常成功了，特别是R本的市场，最让刘志成满意。
要知道，前世韩国李贞贤在R本并没有大火，大概是R本当时有滨崎步吧。
想起滨崎步，刘志成打算将来将她挖到香江来发展，完全有机会，因为她混了演艺圈很多年都不出名！
庆功宴上，YG娱乐全体员工，再加亚视几名高层，都出席了这次会宴。
刘志成自然也参加了，他本人非常重视YG娱乐，这是他的‘港流文化’最先迈出去的一环，也是重要的一环。
当然，他仅仅是来吃个饭而已，不会上台发表什么演讲。
发表演讲的活，自然交给了周梁淑怡和余晓明。
之后，李贞贤发表了感言，言语之间，多次感谢公司和老板的支持。
其实，李贞贤拿不到多少钱，300万张唱片，利润应该有个2000万港币，小姑娘只能分到1成半，约300万港币。
几乎所有的商业活动，艺人前五年都只能抽成15%（利润），再享受基本工资。
理由很简单，公司在职员、编曲作词、编舞等上面，投资的太多了。
前世SM公司，棒子国国内只给艺人5%（仅限国内，海外另算），奴隶合约更是长达13年。
目前YG娱乐在艺人薪酬上，也属于探索阶段！但仅六年的合约期，绝对算是刘志成优待他们了。
有的组合，公司未必六年内能够捧得火！
至于李贞贤刚出道就能赚这么多钱，其实这就是个现象级，后面很难再有这种现象了。
毕竟，这是一个流派的第一个吃螃蟹者。
而另外一个出道的组合T组合，除了在R本非常火之外，在湾湾、香江只能算是比较火，出道两个月，专辑一共也才150万张左右。
小姑娘今年才19岁，来到刘志成面前敬酒的时候，显得格外激动。
刘志成笑着说道：“打专辑的时间差不多结束了，虽然有休息的时间，但是我希望你不要骄傲，
应该趁着有时间，多练舞、多练歌。你这个爆红是个现象级，要想长期红，基本功一定要扎实，明年争取再发一张优质的唱片。”
“谢谢老板指点，我一定会努力的１
刘志成点点头，说道：“去吧，和后辈们交流交流心得１
对于李贞贤，刘志成的规划是明年出第二专辑，争取再火一把，以后就可以发展拍电视剧、唱歌、电影的三栖明星。
当然了，开演唱会、跑通告、广告代言，这些都是为公司赚钱的利器。
YG娱乐不可能每年出个三个像他这样红的团队和个人，所以全靠最红的几个赚大钱。
后面一群幕后、练习生等着大家的发工资，公司也要为股东赚大钱，毕竟前期投入了巨资。
刘志成回过头，对一桌子高管说道：“港流文化，如今开了一个好头，公司一定要更加深造、发扬，可千万别给我原地踏步，靠着我那点创意过日子是不行的。
像是唱片音乐，我们大胆的和美丽国唱片公司合作、学习，吸取他们的经验，从取巧胜利，变成真正有实力１
众人听得很认真，仔细想想，YG娱乐有今天，老板的想法占据了主动的功劳。
所以要想真正的完善‘港流文化’，确实有很长的路要走。
余晓明马上说道：“老板的话，我一定放在心里！最近公司的实力，也在与日俱增，公司的编曲、编舞，都有在引进R本、欧美的资源。”
刘志成点点头，满意的说道：“好，将来时机成熟，我还会将YG娱乐分拆上市，届时，让这家公司独立运营，也算是公司的实力证明１
其实，YG娱乐自成立以来，一直是独立运营的，亚视高层很少干涉，都知道那是老板的试验田，谁敢去指手画脚的。
在刘志成和高管们谈论的时候，一些练习生也纷纷议论。
“好羡慕，李贞贤前辈和T前辈们，不知道明年我能不能出道１
“听说，明年公司要筹备三个团出道，择优录取１
“真的嘛，不知道是几人团，不过出道比例也不大啊１
“选不上就没有办法了，只有继续当练习生，不然就只能退出１
“我不能退出，我一定要出道，听说公司最近鼓励练习生学习编舞和编曲呢１
“这个还得看天分！哎，竞争压力大，我只有加倍努力了１
突然有了两个成功例子，其实YG娱乐最近的练习生都像打了鸡血一样，努力的训练。
…………
10月初旬，黄埔集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广尝海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（含地皮费用）。
包括即将竣工的荃新天地（购物中心），黄埔集团将在这个地段投资180亿港币。
其中：荃湾广场将有一座大型商尝一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成；
海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。
一时间，业界大震，也极大鼓舞着香江的地产商们。
大家其实都知道，最近两三年黄埔集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地。
只是没有想到，黄埔集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。
光一幢88层高商业大厦，就已经是香江并列第一高楼了（目前还是帆船大厦）。
更不要说黄埔集团在这个地方拥有两个超级大的购物商常
还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。
绝对大手笔！
黄埔集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。
…………
黄埔集团。
刘志成看着电脑上的黄埔集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力。
集团的市值已经高达750亿港币，已经超出了刘志成的今年预期。
而如今黄埔集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿港币还是没有问题的。
其实按理来说，黄埔集团应该受到了写字楼的拖累，毕竟写字楼这两年表现不佳。
不过，因为黄埔集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范与标杆。
再加上，黄埔集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。
真正让黄埔集团猛涨的原因，还是因为刘志成的股神魅力、以及庞大的土地储备。
不一会，郝庆文走了进来。
“老板，凸版印刷那边已经同意6.2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部１
凸版印刷是R本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。
如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是R本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经委靡两年多了。
刘志成说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！
郝庆文点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间１
这笔生意在刘志成看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么黄埔集团就拿下。
待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走黄埔集团的两幢大厦。
一年50%的利润，大赚几个亿港币，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。
10月9日开始，黄埔地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。
炒风炙热，已经到了疯狂的地步！
对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间黄埔集团被推到风口浪尖，成为全港市民议论的话题。
不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，还不算一头撞到‘枪口’上。
(本章完)