笔趣阁 www.bqgx.cc，最快更新港岛新豪门时代 ！
第197章 地产回暖
4月18日，港府拍卖常
今天，港府将推出‘金钟地王’进行拍卖，底价为5亿港币。
黄埔集团作为香江最大的地产开发商，怎么可能错过如此财富盛宴。
刘志成肯定要做餐桌上的食客，而不是服务员，或者成为餐桌上‘美食’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期，又是一个香江不可或缺的黄金地段。
刘志成好像记得1986年在这块地的毗邻地段，港府又拿出一块地拍卖，依旧是被太古地产拿下。
两幅地皮一共是29万平方尺，后建成了一幢底座四层裙楼（商场部分）、四幢超级大厦。
包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅，总计收租面积500万平方尺。
如果刘志成能够拿下，这也是确保自己家族百年传承的有力保障。
地皮拍卖收入，作为港府财政收入的大头，自然希望地产市道好，这样财政收入自然就高。
刘志成旗下也有报业公司，也算半个媒体人，怎么能不支持记者们的工作？
但在当下这个关口，刘志成当然不会说得十分‘露骨’。
刘志成在拍卖场门口刚下车，就有媒体记者一窝蜂围上来，想到采访刘半城。
所谓‘地积比率’是香江这边的说法，意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率。
前世，郑家纯也是牛逼人，接管新世界之后，也是威水香江，四处出击，造成新世界债台高筑，逼得已经退休的郑裕桐不得不再次出手。
聊了几句，又有城中的一些地产大佬过来和刘志成打招呼。
前世，他旗下公司来路都非常清白，都是别人主动邀请他入常
第一幅土地就拍出2600万，看来这次港府又得赚大几亿了。
地积率比也不是绝对的，特殊情况还可以宽松一点，但也很难获得审批。
刘志成和吕智和相约一起走进拍卖场，如今的刘志成已经是香江首富，按理不可能亲力亲为参加土地拍卖。
对此，刘志成也没有办法阻止别人的仰慕。
既然如此，郑裕桐也是顺势而为罢了。
拍卖会开始。
“刘生，你今天亲临土拍会，是不是预示着香江地产回暖？”
“家纯大哥，你好１
郑家纯今天很高兴，刘志成在香江的一顿操作猛如虎，让他很是佩服，刘志成已经成为他心中的榜样。
以刘志成现在在香江的地位，刚一进地产拍卖大厅，就吸睛无数。
这次拍地，吸引大量地产开发商前来竞拍，他们大部分是来希望见证香江地产的复苏。
刘志成在刚快步踏进拍卖会大厅，就看到很多城中熟人。
比方说这幅地，可建楼面面积为11.5万平方尺，相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。
“刘生，好久不见。”新世界郑裕桐第一个上来打招呼。
第一幅土地，位于北角，占地面积3.6万平方尺，地积比率为3.2倍。
现在山峰投资是新世界地产的重要股东，香江又有邀请贵人出任自己公司董事的习惯。
“刘生，你今天亲临拍卖会现场，是不是势在必得…………”
“彤叔，没有想到今天会在这里相见，深感荣兴。”刘志成见郑裕桐言语之间没有做作，也很是客气的道。
当然，他今天就是过来为拍卖会捧场，为香江地产商们加油打气。
四大家族中，郑欲桐没有发起过主动的收购战，因为他觉得夺人公司如同在作恶。
其中包括亲自督战的黄廷芳父子（信合地产）、郭德胜父子（新鸿基）、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大老。
今天参加人员，包括香江各大地产公司高层、各大银行要员、香江各大媒体记者共700多人。
郑裕桐好像松了一口气，笑着点了点头，说道：“刘生，我想邀请你加入新世界董事会，不知可否？”
两人寒暄了几句，郑裕桐主动问起山峰投资对新世界是什么态度。
所以，每一次在香江地产稍微有点好转之时，港府就会拿出一块‘地王’来试探市场，希望通过拍卖‘地王’来宣誓地产已经走出低谷。
“刘生，这是犬子家纯，今后还望刘生多照顾。”郑裕桐边说边把他儿子介绍给刘志成。
刘志成也是笑了笑，说道：“这是彤叔的抬爱，那有不愿意的。”
看样子郑裕桐想扶持儿子上位。
年轻，又是城中首富，想让人不仰望都不行。
对于小地产商来说，能够和刘志成刘半城聊上半句，听到首富的一言半语的指教，也是自己以后吹牛逼的资本。
“香江前途已定，我相信香江的明天会更加美好１刘志成说完这一句，就在保镖的簇拥下，走向拍卖常
场面之壮观，在香江地块拍卖史上罕见，可以说是盛况空前！
“彤叔，这个你可以放心，我只是看好香江的未来，单纯的投资而已。”
“刘生，伱好！今后还请多指教。”郑家纯很是客气的说道。
他一直想找个机会和刘志成聊聊天，最近山峰投资大举从公开市场吸筹新世界股份，让他有点小紧张。
接下来，拍卖的土地大大小小都有，小到只有一万多平方尺，大到15万平方尺。
“现在开始拍卖第五幅土地，这幅土地位于筲其湾，占地面积9.2万平方尺，起拍价5000万，每次加价不低于20万.彭.拍卖开始１
筲其湾最早是工业区，六七十年代开始慢慢改为住宅区了，现在地铁通了，交通也很方便。
可以入手，前提是价格合适！
刘志成示意郝庆文可以开始举牌！
“5020万”
接下来，郝庆文气势如虹，硬是将价格堆到5900万！
很多地产商纷纷侧目，主要是郝庆文表现出强烈的欲望，而且气势十足，一副大水吼的模样。
和郝庆文在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子。
正因为是‘超级大好友’，在1981年6月至1984年6月，信和地产损失高达10亿港币，几乎面临破产的局面。
这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地，多达十多幅，因而损失很大。
不要认为抄底就会盈利，前提是这个底从哪来，而且距离黎明还有多久，还得考虑银行利息方面。
黄氏父子见郝庆文表现炙热，他们第一不想落后，第二也想坑刘志成一笔。
他们不知道的是，刘志成虽然年轻，但计谋却比他们高一筹。
他视力极好、大脑运转速度快，黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。
既然这家父子不安好心，处处和自己作对（上次尖东地块有过一次争夺），那今天他也奉还。
刘志成在郝庆文耳边细语了几句。 “6500万”
当郝庆文喊出这个高价时，很多人都摇摇头，贵了500万不止了，这年轻人真是乱花钱。
“父亲，要不算了吧１黄志祥劝道。
黄廷芳却毫不犹豫的报出新价：“6600万”
刘志成脑海里快速运转，在八十年代后期和九十年代初期，九次十次拍卖会的‘大傻蛋’，屡屡传出高价。
“6800万”刘志成示意郝庆文继续举牌。
虽然刘志成是在冒险，但面上却依旧表示出强烈的欲望，有一股势在必得的气势。
黄廷芳侧身看见刘志成的表情，顿时心里冷哼一声，今天被一个年轻人搞得火大，也没有犹豫的喊出：“7000万１
喊完之后，黄廷芳就后悔了，他儿子不经意的摇摇头。
他儿子这个动作刘志成看在眼里，便也假装无奈的摇摇头，表示放弃了。
溢价四成多，现在地产市道才刚刚稳定，才有那么一点点复苏的迹象，就这样大洒水，有必要么？
黄廷芳脸上有些难看，他明明发现刘志成杀急眼了，才打算治治的！
虽然刚刚有些冲动，不过幸运的是，这幅地回本完全没有问题。
刚刚这些只是开胃菜，很快就拿出了‘金钟地王’开始拍卖，这才是今天的重头戏。
是很多香江大地产商的势在必得的地块。
刘志成延续一如既往的表现，加价热情不减，很快喊道5亿8千万港币。
“5亿8800万港币。”太古地产代表没有犹豫就喊出了高价。
“5亿9000万港币。”还没等郝庆文举牌，长江公司李超人举牌道。
这个时候，出现了一个小意外，拍卖官的锤子掉下桌子，引起了全场愕然，把刚才紧张的情绪有所缓解。
这场拍卖会十分的精彩，竞投之激烈，以及出价之多、耗时之长，都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
“6亿2000万港币。”刘志成示意郝庆文加速。
…………
“6亿8000万港币”
当郝庆文报出这个价时，全场突然起立鼓起了热烈的掌声，宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
太古代表不甘示弱：“7亿港币。”
“7亿1000万港币。”刘志成知道地价已经来到极限，想一锤定音。
这个时候只见太古代表摇了摇头，摊开双手，表示放弃。
……………
最终，还是黄埔集团财势雄厚，以7.1亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地皮再加后续的建筑费，起码要投资50亿港币，也只有大型地产商才有这个实力！
拍卖会结束后，黄氏父子主动来到刘志成面前招呼，似乎忘记刚才的事情了。
刘志成自然也知道，这些不过是做给别人看的，大家随便应付一下，也不要生仇。
刘志成自然也不想树个敌人，所以和黄氏父子俩寒暄了几句。
…………
帆船酒店，刘志成正在接待里昂，讨论两人在RB的进一步布局，为广场协议的到来做准备。
20世纪80年代初期，美丽国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。
美丽国希望通过美刀贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美丽国国际收支不平衡的状况。
1985年9月22日，美丽国、RB、联邦德国、法G以及日不落的财政部长和中央银行行长在纽约广场饭店举行会议。
达成了五国政府联合干预外汇市场，诱导美刀对主要货币的汇率有秩序地贬值。
以解决美丽国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。
“里昂，自从1978年秋季，卡特总统发起了一个“拯救美刀一揽子计划”开始之后，
现在是不是美丽国的制造业越来越不好过，对外贸易逆差大幅增长。”
“刘生，你说的这些，我也有所关注，现在很多我们以前优势工业，都已经处于破产边缘。”里昂点了点头道。
“所以，我想你们肯定会想美刀汇率贬值，增加工业出口，挽救你们的制造业。”刘志成缓缓的道。
“刘生的意思是说，美刀面临贬值风险。”里昂疑惑的问道。
“差不多是这个意思，但肯定要找一个‘替罪羊’，这样才有可能，美刀在贬值过程中实现软着陆，不至于崩盘。”刘志成继续分析道。
里昂点了点头，问道：“刘生的意思是？”
“RB现在经济强劲，我想这是一个好的‘帮手’，这也是我前期和你合作投资东京地产市场的初衷。”
里昂思考了一下，继续问道：“刘生预计还有多久的准备时间？”
里昂的财产基本上都是美刀，肯定也想找一个财产避风港。
“经过我的团队研究，预计就在今年三季度，到不了四季度。”刘志成有些肯定的说道。
“谢谢刘生的指点。”里昂感谢道。
“里昂先生，感谢就不用了，我只是希望我们加大对RB地产市场的投入，抓住最后两月的机会，为资产寻求一个避风港。”
港币锚定的是美刀，美刀一旦贬值，港币也会贬值。同样，刘志成也会尽量避免因为汇率的损失，造成自己的财富缩水。
RB很是排外，除了他的美丽国爸爸，所以，刘志成必须得找一个白手套。
里昂也明白刘志成的意思，但他心甘情愿。
因为刘志成可以说是他的恩人，和刘志成的几次‘合作’，让他的财富实现了量的增长。
要不然刘志成也不可能，对一个美丽国富豪招之即来挥之即去。
“里昂先生，最近我在美丽国抛售部分苹果和沃尔玛股票，这些资金需要重新在美丽国寻找投资的机会，
但这一次我想投资部分实业，你帮我打听一下，看看有没有汽车工业想出售？”
“汽车工业？”里昂疑问道：“刘先生想造车？”
“可以这么说吧，我主要是看好未来全球的汽车消费市常”
刘志成也不好明讲，购买美丽国汽车工业，只是一个借口，他需要的只是技术罢了。
里昂点了点头，说道：“好，回去后我就去打听，有消息会在第一时间通知刘生。”
(本章完)