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第139章 布局天水围
刘志成听完,心里不由得顿了顿,这可不是一个好消息,而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机,那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月,就必须得向包船王当年学习,用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司,签订新协议,如果长租4年,可以七折优惠。”
“同时,这也要作为我们新的招租手段落实下去,尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意,必须找有实力的公司,要严防皮包公司,整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业,必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租,一口气就说了这么多,听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时,更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折,现在最来个七折优惠,不变成半价了吗?
“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以,伱要做好房价起伏不定的准备。”
所以,他不得不重视,说道:“老板,那明年的开发计划还做不?”
“刘生,天水围这么个偏僻之地,交通不发达,只怕没有多少前途吧。”
“我明白刘生的意思,我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。
郝庆文当然知道天水围地产项目,只是地块偏僻,没有发展前途罢了。
“明年照样,只是加快销售,捂盘就没有必要了,而且后年也要有计划,只规模缩小,工期拉长,整个集团要做好抗战准备。”
按刘志成的意思,香江的地产牛市也没两年了,明年可是最后一波机会。
“当然,只要表明意思就够了,有机会就拿下,不需要强求。”刘志成的意思很明显,现在还不是拿下的好时机。
刘志成没有理会郝庆文的质疑,缓缓的继续说道:“你也知道,香江地少人多,天水围占地5平方公里,香江才有多大?手中有了土地储备才心中不慌。”
“还有就是,最近关于香江地位的事,已经开始在市民中讨论,这将是决定香江房价大事,我预计两年内肯定会回调。”
“老板,这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
郝庆文听到刘志成这么一说,不由得眉头一皱,因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。
前世在明年7月份,港股会达到1810点,上半年是最好的供股集资时候期。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公,我的目的就是让大家都来黄埔城开公司,以后这里就会成为新的香江中心。”
刘志成眼睛看了一眼郝庆文,现在他既然敢质疑老板的决定。
刘志成差一点忘了一件事情,就是关于天水围的投资问题。
郝庆文听到了老板的决心,连忙点头表示知道。
“而且,你在明年上半年,给我找个理由,来一波集资供股,扩大黄埔集团的现金储备。”
到时候,刘志成准备来个100亿港币救市行动,实际上抄底大行动。
“另外,开发天水围的魏城公司,你给我试探一下他们的股东,看看是否可以收购其股份,特别是大宝公司股份。”
人无横财不富,这就是天降财神,怎么能够不接,而且到时候带着部分美刀抄底,相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。
而且接下来还会面临港币贬值,从5.6港币兑换一美刀,变成7.8港币兑换成1美刀,最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江换成港币,直接在外埠用美刀支付,而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。
这些机会,都是刘志成的财神,甚至可以实现让他的财富翻几番。
“刘生,你以前交代的别墅有消息了,深水湾那边有一栋半山别墅出售。”
“深水湾?”刘志成对这个名字自然很熟悉,这里是香江最奢华的住宅区之一。
离中环的距离也不算远,加上环境好,靠着海边,很多富豪都热衷于居住在这里。
严格来说,深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的,后世之所以能和浅水湾齐名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里,名人的效应带动了深水湾的房价。
“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧?”刘志成问道。
“是的,现在价格不是太贵。”郝庆文说道。
“包船王也是住在深水湾的吧?”刘志成又问道。
“没有呀?”郝庆文有些莫名其妙。
听到郝庆文的回答,那就是现在包船王还没有在深水湾安家。
“这是房子的一些照片,刘生你看看。”郝庆文一边说道,一边递过来一些资料。
“这别墅面积多大?多少个房间?”刘志成接过照片问道。 这种大型别墅,装修什么的肯定是顶级水平,就看买主喜不喜欢。
“这栋别墅总占地面积20500尺,房层占地面积1.1万尺,房子一共3层半,里面有卧室8间,10个卫生间,一楼还有安保室。”
郝庆文继续介绍道:“顶楼还有一个阳光房,楼后方有一个游泳池,一个小型草地,地下有个可停10台车的车库。”
“房子到是不错,占地面积不小,有改造的空间。”刘志成边看照片边说道。
然后又指着照片问道:“这个房主是一个英国佬吧,房子欧洲风格这么重。”
“是的,这个鬼佬准备离开香江回日不落发展。”郝庆文回答道。
“他报价多少钱?”刘志成问道。
“4000万。”郝庆文说道:“那鬼佬说房子值3000万,院子值1000万。”
“这个价格有点小贵。”刘志成点了点头道。
带这么大院子的深水湾半山别墅,这个价格对于前世来说,的确不算贵了。
只是对于现在的深水湾来说价格稍微有点贵,而且过两年地产危机一来,至少跌去一千万港币,甚至更多。
现在对于刘志成来说,购房不存在值不值当的问题,而是适不适合的问题。
当然,这个价格买下来,几年后可能价格上能够翻几倍,但几年后是以后的事。
现在该要压价的还是得压价,特别对方还是鬼佬,能少则少,不要有丝毫犹豫。
“是有点贵,不过也需要刘生您这边中意,我们才好去找房主谈价格?”郝庆文说道。
“也是的,那我们现在去看看房子。”刘志成笑了笑道。
“好。”郝庆文说道。
郝庆文很高兴,能够亲自为老板较劳,这也是一种能力的体现。
楼下,防弹版的劳斯莱斯轿车早就在等待,二人上车后,半个小时的时间就到了深水湾。
“这里有些荒凉,而且房子不多。”刘志成打量了一下四周的环境说道。
“是不多啊,只有一些别墅。”郝庆文回答道。
现在的香江,还没有发展到后世那么繁华,港岛的房子,主要集中在维港一线。
地产的暴利,一点都不比科技行业差,但科技行业需要很长时间深耕,往往需要几十年才能够有收获。
而且经营起来不但要产品创新,还得面临国际巨头们的竞争,很废脑细胞。
地产就不一样,简单粗暴得很,即使细节方面刘志成不会,但他知道方向,只要请人过来按照他的要求操作就行。
这也许是为什么未来的香江,只剩下房地产的原因之一。
当然,刘志成的未来要走的路,始终是科技与制造业,这才是一个民族屹立于世界的根本。
不忘初心,方得始终。
汽车很快开上了上山的公路,不一会功夫,汽车便开进了一座黄铜颜色的大门。
“刘生,郝生。”卖家的中介也赶到了现场,对着他们打招呼。
“这边的鬼佬姓什么?”刘志成问道。
“休.杰克,好像是一个什么贵族,我也没见过,他们家族把这栋房子委托给了一家中介机构。”中介人员回答道。
“先去看看吧。”
香江在70年代之前,基本上都是英资为主,这种顶尖别墅自然也是针对日不落人的喜好。
刘志成看着这套别墅的外景,整个接近于圆形,最上方还有一个圆顶,跟一个小型教堂一样,典型的欧洲风格。
大部分华人都不会喜欢这个风格,只有少部分华人为了显示自己合群,也会假装喜欢。
别墅还是挺坚固,所有墙壁为混凝土浇筑,窗户采用的落地无框玻璃。
一进门便可以看到一个巨大的水族馆,里面养了很多刘志成也叫不出名字的鱼类。
每个房间都带一个卫生间,以及专门的储物间,站在阳台上可以直接看到远处的海景,位置上没得说。
“刘生,您觉得怎么样?”中介笑着问道。
“这个别墅样式我不太中意,装修也有点旧了。”刘志成淡定的说道。
“这些其实都不是问题,刘生可以选择自己的风格,可以将整个房子推倒重建,这个位置的地皮才是最重要。”中介很卖力的笑着说道。
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(本章完)