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第130章 黄埔集团
刘志成回到香江后,又开始马不停蹄的召开各公司的年终会议。
黄埔集团在1979年,按照计划开工3处储备地皮,分别是位于铜锣湾天后庙附近的康景台,位于九龙的半岛台,以及位于跑马地南边山村道的宝华阁。
“康景台修建了三栋高层公寓,共计513套住宅单位,每单位均价61.4万港币,回笼资金3.14亿港币。”
“宝华阁共修建了四栋高层公寓,共计684套住宅单位,每单位均价是73.4万,共回笼了5.02亿资金。”
“而半岛台是两栋高层住宅楼,320套住宅单位,每单位均价在58万港币,共回笼资金1.85亿港币。”
这三处地盘的面积有限,可供建设的楼盘不多,但是地理位置非常好,全都位于香江岛繁华市中心,房价较之其它地区稍微高一些。
因为这三处住宅楼的预算资金,早在去年年初已经批出去,所以回笼资金都是全年盈利,总计储备了10亿港币。
而这仅仅是黄埔集团在开发住宅项目上的收入。
除此之外,黄埔集团的收租物业盈利同样可观,4号码头、环球大厦、励精大厦、黄埔酒店、以及黄埔城的部分商铺、写字楼已经开始招商,全年利润达到3.5亿港币。
1979年度黄埔集团的总利润就是13.5亿港币,本来现金储备可以更多。
黄埔集团经过几年发展,可供开发的空置地盘还剩下8处。另外还需要给港府补交地价的地盘有两处,分别是大角咀船坞和香江仔船坞。
香江的摩天大楼,每一栋都相当于一座小型银行,目前所进行的建设投资,未来都可以大幅升值。
这两处物业开发,总投资将达到十亿,幸好从汇丰贷款支持一下,才不用提前卖楼花回笼资金,或者找中介公司合作提前出售地产利益。
刘志成要求的设计宗旨是震撼世界,不止外形新颖,内部装修也要高档奢华,等帆船酒店拔地而起,要成为吸引世界各地游客的焦点。
刘志成说道:“建设资金尽量找汇丰银行贷款解决。”
“我们目前总共只有十九亿多港币的银行贷款。”郝庆文答道。
但由于新开发两处发展物业,元朗与旺角地铁站物业的开发,地皮就投入了4亿港币。
刘志成却觉得预算并不多,以香江的发展,以及黄埔城的规划,等进入千禧年以后,这座大厦单独一层拿出来出售,市价都可以轻松破亿。
在今天的会议上,刘志成首先问起黄埔城帆船大厦的情况,这里将是黄埔集团和山峰投资的总部。
只听到郝庆文继续说道:“刘生,帆船大厦已经进行了室内外设计招标,目前建筑方案非常成熟,就是投资有点大,你要求的建筑规格过高,预算远超普通写字楼,总成本大约在五亿港币。”
“我们市值现在是多少呀?”
郝庆文笑起来:“昨日股价92.3港币,总市值58.7亿港币。”
这笔钱不会全部储备下来,今年需要开发的地产项目相当多,投资自然也非常高。
“我们黄埔集团现在总共有多少银行贷款?”
88层肯定属于摩天大厦,也是香江的第一高楼,黄埔集团的‘帆船酒店’工期是三年,今年开始动工,预计到82年底投入使用。
刘志成当然知道,讲白了,向汇丰贷款,只是和他交个朋友,目的还是为了铁行公司的港口。
前世,这座位于迪拜海湾的经典酒店,共有56层高,刘志成打算设计88层的高度,因为香江人都讲究8发8发。
黄埔集团今年的投资预算也主要集中在这些项目上。
同时,这里还将是一座超级五星级酒店。
“如果我们找汇丰解决帆船酒店的建设资金,会不会有些浪费,毕竟,79年度的总利润有13.5亿港币,我们自有资金完全可以承担。”
盈利这么多,贷款又只占三成左右,股价应该也上涨很快。
其实刘志成对黄埔集团的股价有印象,毕竟每天都有简报送到他手上。
想当初刘志成才收购黄埔集团,市值只有区区5.79亿港币,现在市值翻了整整十倍。
看着黄埔集团的规模不断壮大,刘志成还有些引以为傲。
这个涨幅并不算反常,因为期间刘志成针对黄埔集团进行了大重组,而且现在正是香江地产狂飙阶段,自然而然就引爆了黄埔股价。
鉴于黄埔集团效益良好,旗下租赁物业不断增多,年收入稳定,助推了股价的稳定上涨。
以目前这个年代的城市生产总值来计算,黄埔集团高达58.7亿港币的总市值,绝对称的上是巨无霸。 刘志成问道:“现在置地市值多少?”
郝庆文回答道:“置地公司市值超过六十亿港币,处于龙头地位。”
“他们规模那么大吗?黄埔集团的市值规模,什么时候可以超过置地?”
“刘生,如果黄埔集团不实施新的战略并购,我们很难追上置地,因为我们的土地储备已经见底,最多再开发三四年,市值的增幅也会随着下降。”
黄埔集团现有的土地储备,土地成本几乎可以忽略不计,这也导致目前黄埔集团每开发一处地盘,都可以坐享爆利。
到时候肯定会要进官拍,利润肯定会随之下降,到时候黄埔集团股价肯定会增长泛力,与置地公司的市值差距就会被越拉越大。
这也是郝庆文认为黄埔集团很难超越置地公司的原因,但刘志成也有后手,因为他可以笑看风云。
前世1981年底,置地公司市值成功突破一百亿港币大关,当时排名第二的地产公司是李超人的长江公司,市值冲到90亿。
但由于土地储备的原因,长江公司市值始终没有超越置地。
如果黄埔集团在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅,那么等到明年年底的时候,总市值可以冲破八十亿大关,达到前世长江公司的规模。
但有时候做企业也是要讲究天时,等到1982年谈判开始后,置地公司就要自乱阵脚,开始进行各种搞垮自己的骚操作。
原本他们的土地储备量是全港第一,在谈判期间,他们大批量出售旗下的地皮资产,以及中环最优质的写字楼,也被一栋栋的转让发卖。
可想而知,股民们肯定会抛售他们的股份,导致他们的市值规模急速缩水,这个时候正时黄埔集团超越他们的时候。
如果置地坚定信心,不搞什么迁册与撤资,一心一意留港发展,那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。
当前,怡和与置地不断把资金调往海外,可惜他们没有刘志成这样的眼光,全是一群扑街货色,在海外投资一次赔一次。
前世,在今后的数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金,为了保住怡和这个主体,然后成立怡策公司进行重组。
包括让牛奶公司独立上市,把置地放在外围准备出售,如果不是八七年第二次地产危机,置地已经被李超人收购。
现在怡和置地还没有下定决定撤资海外,仍旧对香江市场抱有垄断型的需求,目前正在争夺港灯。
刘志成丝毫不担心他们,黄埔集团坐着什么都不动,几年后置地公司会自动垮,又有什么可担心的呢?
但不可能让黄埔集团这么等下去,刘志成的计划中,以后九龙仓就只持有码头物业,其中天星小轮、电车公司、以及海港城都有可能出售。
绝对不会再进行新的地产开发,要投资也是投资码头物业。
目前九龙仓与黄埔集团的业务高度重合,让刘志成在两间公司发展上,侧重点上时常左右为难。
其实,最好的是让黄埔集团与九龙仓进行整合成一家上市公司,那就是一间巨无霸企业。
整合肯定是必须整合,但刘志成一值在寻思着怎么样去整合,而且必须得保持各自的上市平台。
以后九龙仓是一个纯粹的码头开发企业。而黄埔集团则是物业收租、地产开发、酒店、贸易于一体的综合性企业。
现在要做的只是小范围的合作,想到这里,说道:“以后九龙仓的零散地皮,以及山峰投资旗下的其它企业地皮,全部交由黄埔集团开发。”
……………
几天后,两人确定了今年黄埔集团开发的顶目,一处位于九龙深水埗深旺道,这个位置处在葵青码头南边,临着海岸,原本是九龙仓的货仓,占地面积颇大,黄埔集团计划修建八栋住宅楼。
另外一处位于九龙城区伟景街,这里毗邻启德机场,同样是九龙仓的储备货仓,地盘较小,计划修建六栋联排住宅楼。
最后一处是位于观塘的桔子科技老总部大厦,去年总部工厂全部搬迁去了元朗科技园,几座工业大厦就空置了下来。
原有建筑比较老旧,高度也不够,郝庆文就决定全部拆除,改建成三栋高层写字楼。
“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、观塘的写字楼,这三处地盘的预算也只有三亿港币,再加上帆船酒店的启动资金1亿,总预算就是4亿港币,黄埔集团仍有充足的储备资金。”
去年黄埔集团的总利润是13.5亿港币,扣除预算后,还剩下9.5亿港币。
(本章完)