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第125章 斩翼计划
谁都知道,只要经济不出现大的波动,旺角地铁站这种繁华地段的项目,赚钱几乎是百分之百,只是赚多赚少的问题。
房地产行业都是小资金撬动大杠杆,一般是弄一点起始资金,然后通过银行贷款即可。
陈曾熙沉默了一会说道:“有现金的话,肯定会方便一些。”
“还是看看银行贷款吧,如果全部由自己拿款,从资金成本上来看,有些不划算。”
刘志成终于明白过来,这些人就想让他拿出起始资金,而自己准备空手套白狼。
现在地产五虎的市值,虽然都有数十亿港币。但这几家公司同时经营的项目非常多,账上的现金也不是那么充足。
对于旺角中心这个项目,能够有外来资金进来,减轻掉他们的压力,显然更合算。
如果刘志成投了这笔钱,说不定这几家公司就利用这笔钱来进行操作,然后的后续资金方面,说不定不会要他们再拿现金出来。
虽说这个项目肯定不会亏本,但必须得讲究的资金利用率。而且刘志成旗下企业完全可以自己单独拿得下。
李超人见状,笑道:“刘生,陈生,今天只是饮茶消遣,生意上的事情我们可以以后在慢慢谈。”
联邦大厦的办公室里,刘志成端着一杯茶,站在窗户前一直望着外面繁华的景色。
“刘生,今年又新开发了3处住宅楼,由于楼市不断升浪,今年的尽利润在7亿左右,加上去年的储备金,到今年年底公司现金储备,可能达12亿。”
其实,刘志成也不想太努力,多玩才是他内心真实的想法!
毕竟以他的记忆力,就是现在躺着,也能成为香江十大财阀的存在,因为他相信大势不可逆。
“现在我们商场一期全部租给了连卡佛,他们正在进行内部装修中。”郝庆文汇报道。
“黄埔城住宅楼就不捂了,现在我们需要的是人气,别影响商场招租。对了,现在黄埔城情况怎么样啦?”
刘志成打算下一步会成立自己的商场系统,在黄埔城和元朗黄埔城先期运作,争取做出一定的影响力。
看样子,这一群香江地产的老前辈们,还是有一点不带自己玩呀,自己在香江像吕智和一样的朋友,还是真不多。
………
说实话,他不想抢夺太多香江华资的运道,但总是又有人在逼他去抢,害怕自己错过太多赚钱的机遇!
刘志成点点头,没再说什么。但是内心真的不舒服,当初收购九龙仓后,还想着要团结他们,没想到今天会赴一钞鸿门宴’。
“好的,刘生,那黄埔城的住宅楼也捂吗?”郝庆文问道。
“还有黄埔城不是准备建三座酒店吗?”刘志成问完,就把帆船酒店的构思全盘告诉了郝庆文。
看样子前世李傲说得不错,一个ZG人就是一条龙,一群就是一条虫。
没一会,郝庆文过来汇报工作,刘志成直接问道:“郝生,今年黄埔集团开发的楼盘怎么样?”
另外,刘志成还打算把前世的帆船酒店搞出来,作为山峰投资与黄埔集团的办公中心,以此辐射附近新建酒店和黄埔城商场与写字楼建筑群。
得益于地产升浪,现在的黄埔集团市值在过去一年多里涨幅不小,差不多来到了四十亿港币。
现在自己在香江也是地产大佬,恒隆就不怕自己抢了你的旺角中心吗?
“嗯,你要和他们处理好关系,有机会就挖他们几个管理人才,我们商业管理公司不马上就要运营了吗?”刘志成笑了笑道。
自从上次刘志成从陆羽茶楼回来后,一直有些不高兴。
“嗯,有几个事,现在正在开发楼盘,根据资金用项,可以适当捂盘,争取实现利益最大化。”刘志成缓缓的说道。
郝庆文立马高兴了起来,老板终于打算建自己的总部大楼了,心中盘算,这次香江第一高楼没有的跑了。
“好的,我回去就安排设计招标,刘生,只是这个楼高怎么定?”郝庆文试探着问道。
“先期按照88层招标设计。”刘志成说道。
“没问题。”郝庆文兴奋道。
“还有就是,现在黄埔集团有钱了,位于中环的环球和励精大厦,也要有准备重建的计划。”
虽然没几年就又会发生股灾,但刘志成认为,早建怎么都比晚建好。因为香江的人力成本只会越来越高。
刘志成安排这些具体工作后,两人又讨论起对于这次石油危机对于航运业的影响,以及国际货柜码头公司的扩张之路。
“刘生,对菲力斯杜港的股份,只要价格合适,东方海外完全有可能出售,毕竟,石油危机也会影响到码头物业的收益。”郝庆文分析道。
刘志成双手手指又不停在敲打桌面,现在菲力斯杜港的大股东是日不落铁行轮船公司。
在东方海外股份的收购价格上就只能是市场价,否则,铁行公司会狮子大开口。 刘志成想了想,便说道:“我们有没有可能用入股东方海外的形式,约定几年后置换的方式获取菲力斯杜港的股权。”
“刘生,这样的话,风险太高,如果东方海外意外倒闭,就会竹篮打水一场空,我觉得还不于用借款形式,至少有一定保障。”
刘志成想了想,也觉得是这么回事,虽说前世渡过难关,这一世毕竟因为自己的出现,已经有了蝴蝶效应。
“嗯,这个事情不急,你先密切关注。”
刘志成和郝庆文只是讨论,收购东方海外拥有菲力斯杜港股份的可能性,毕竟,还没有决定什么时候行动。
但早几天陈曾煕他们的行为,让刘志成很是不爽,就让他有了打算抢了这个项目,便缓缓说道。
“现在黄埔集团有钱了,是需要适当向外扩张了,港铁公司的旺角地铁站地皮,马上就要进行拍卖,伱去报个名,价格在4亿港币内,你可以作主。”
刘志成这次是铁了心,让他们看看自己的真实实力,免得觉得自己不跟他们争抢,就是怕了他们一样。
“好的,刘生。”郝庆文当然高兴。
以前刘志成一直压制他,今天一下子交代了自己两个大事,怎么不高兴呢。
………
五月的香江,天气开始热了起来,人们早就已经换了t恤,开始了夏天的生活。
刘志成、包船王和飞艇泰等人,受到了深海市的邀请,再次来到内地。
“包先生、刘先生、霍先生,今天先到招待所休息一下。”招商局的沈局长在一旁和诸人说道。
当然,来到这里的不只他们3人,其它还来了七八个各行各业的城中富豪。
不过,最让鹏城市沈局长重视的还是飞艇泰、刘志成与包船王。
刘志成本来想直接去蛇口一趟,试察一下志高国际的电风扇项目,不过香江的一群大亨来到了内地,他也不可能单独行动。
目前的鹏城还只是一座破旧小县城,今年年初,这里还叫“宝安县”,内地刚刚才决定在这里进行改开工作的试点。
刘志成知道,真正的建设要等到今年9月,工程兵前来支援建设,鹏城市才开始一日千里的进步。
前世,刘志成曾经来过一次,不过那时的深海已经是全球一流的城市,到处都是高楼大厦。
所以说,现在的鹏城对于刘志成来说十分陌生,虽然不清楚现在所站的地方是前世是什么位置。
但他清楚,只要现在在这里随便买一大块地,等到几十年后,将会成为价值天文数字的资产。
不过也只能想想,因为内地刚刚开始改开,一切正在摸着石头过河,目前土地还不可以出售,只可以用合作的方式进行开发。
包括在明年推出的内地第一个商品房项目:东湖丽苑。虽然是和香江资本合作,一个出地一个出钱,但是名义上仍然是“补偿贸易”。
“走吧1包船王说道。
众人闻言,纷纷走进了招待所。
大亨们来到鹏城市,市里面派来了几个领导来接待,接待众人的是鹏城市市长及各个部门的局长,南粤省也派来了一名领导。
目前内地改开初始,到处需要建设资金,外汇就更不用说,吸引香江资本就成了ZF的头等大事。
今天大批香江富豪同时出现在鹏城,就引起了南粤省和鹏城市的高度重视。
高规格的接待工作从午宴开始,规格虽然比不上香江的一些顶级饭店,虽丰盛但不奢华。
午饭过后,众人回到招待所休息一下,刘志成便和包船王与飞艇泰在一起聊天。
因为这个招待所实在太过简陋一点,虽然他们以前也吃过苦,不过这几十年来可都是锦衣玉食。
鹏城才刚刚建市,继承的都是以前宝安县的条件,不简陋才怪。
包船王打量了一眼招待所说道:“现在鹏城一切的基础设施也太简单。”
刘志成笑了笑说道:“上次我去蛇口投资,从这里出发20公里路程,足足花了两个小时。”
飞艇泰说道:“现在用不了,这还得感谢刘生慷慨捐赠。”
(本章完)