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送王义元和王雅阑回家的路上，王义元忽然道：
“那董，我们家北边一点儿，就是小江胡同那里，有一户人家要卖房子，你要不要去看看？
他家可是两进的四合院，广亮的大门，棒极了，说是要卖了房子去投奔海外的亲戚。”
那志明心里一动，自己以后少不得频繁地，要在燕京城里走动，没有一个落脚的地方总不是一个事儿。
虽然说现在投资买房子不是特别的合适，但是买一个四合院也用不了几个钱。
就说：
“走，去看看。”
来到门外，那志明一眼就喜欢上了这个小院。
这可是四合院啊，而且这户人家好像祖上的家底似乎不错。
院墙虽然看上去很是陈旧，但是原来的底子很好，一点都没有残破的感觉。
反倒是在那些略微有些失色的砖墙瓦檐儿上，透露出一点儿历经岁月变迁的沧桑感。
大门上有一对儿铜环，是真正的黄铜做成的环，由于一直有人拉拽，被磨的透着光亮。
王义元上前去敲门，这事儿就得他干，因为他是老燕京。
“谁呀？”
屋里传出一个有点年纪的男人声音。
王义元就赶紧高声回话：
“您老开开门说话，我是来看房子的。”
门吱呀一声就开了，众人观瞧，当门立着一个气色非常好的老爷子。
一件暗色小袄贴身穿着，外面披着一件灰褐色的对襟褂子，下面着一条黑色灯笼裤儿。
脚上穿着一双老式儿的燕京布鞋，百衲的鞋底，露着白边，和袖口那抹白透着搭配。
王义元赶紧上前：
“您老这宅子多钱卖啊？我们可以瞧瞧吗？”
老爷子脸色带着一丝不虞，似是之前来看房的人给他的印象都不怎么好。
没有马上回话，转身就往里面走，头都没回，却是轻飘飘地丢出一句话：
“可以看，不过别胡乱抓摸，看完了觉得好再跟我讲价钱。”
那志明就乐了，这老爷子不但脾气挺大，而且性子还挺艮。
大家互相做了鬼脸，跟着老爷子走了进去。
老爷子虽然有点脸冷，嘴上却是非常勤快：
“在燕京的两进四合院，院型基本都是按南北中轴线对称安排房屋和院落。
一般的四合院在东西厢房的南山墙之间加了隔墙，将院落划分为内外两重。
障墙合拢处设了一个小一点儿的二门，以供出入。
燕京城里一般老一点儿的二进院落都属于小型四合院，占地面积大都较小，东西宽度不超过十五六米，南北深也不超过二十米。
而我这个四合院却不是很小。
你们看，我这院子，东西宽差不多有二十五米，南北深绝对有三十五米。”
外院主要建筑为北向的房屋“倒座”、大门、厕所。
走进内院，老爷子又开讲：
“南向房屋是“正房”，也有人管这叫“上房”，我这个上房也比较大，室内面积有二十多平方。
东西两侧的房屋是“厢房”，每个都有十五六平方米左右。”
四下里看看，正房和厢房围合在一起，就成为了一个南北稍长，呈矩形的封闭式庭院。
广亮的大门开在了四合院的东南角上，门内有迎面的影壁，使外人看不到院内的动静。
“一般小一点儿的二进四合院没有抄手游廊，二门多采用屏门的形式。
而我这个四合院就属于规模较大的、二进院落的四合院。
我这个的格局与那些小的相比较来说，就比较讲究。
主要的差别在于，占地宽窄的不同。
虽然都是由内外两组院落组成，但是我这个大门和二门之间有个“前院”，前院的南侧有一排“倒座”。
这二门又叫做“垂花门”，你们看看我这装饰。
二门内称为“内院”、“正院”或“里院”，到了这里，就是四合院的中心部分啦。
过去大户人人家的闺女，“大门不出，二门不迈”，就是指不能出垂花门外。
由外院通过二门进入了方阔的内院，才算是到了这个四合院的主院。
主院北面的正房你们知道叫什么吗？
记住喽，称为“堂”。
正房基本上都是三间，遵守着明、清朝廷颁发的，“庶民庐舍不过三间五架，不许用斗拱，饰彩色”的规定。
正房左右接出的叫做耳房，你们看耳房前有个小小的角院，所以也常作书房。
这种一正两耳的布局是朝廷给出的标准，被称作“纱帽翅”。
正房前院子两侧的厢房，其前沿不能越过正房山墙，所以院落宽度适中，空间感觉甚好。
所有的门窗均朝向院子，是为了保持安全和宁静。
过去这四合院的规矩啊，正房里住的是尊者长辈，厢房才是后辈的居室。
倒座则用作客房，或者是仆役的住室，另外这边的耳房和小院作为厨房和杂屋。”
“你们看，这正房、厢房都朝向院子，而且都有前廊。
这个叫“抄手游廊”，它把“垂花门”与这三座房屋的前廊都连接起来。
家里人可以沿廊走动，不必经过露天，下雨天都没事儿。
这廊边这几个坐凳栏杆，没事儿的时候，可以在廊内坐着，喝茶饮酒，观赏院中的花树。”
“这样的格局，由正房、厢房的外廊、抄手游廊和垂花门共同构成了内院的环形通道。
这种有抄手游廊的垂花门的四合院，在明朝、清朝那个时期，那得是民间非常有身份的人才能拥有。
算得上是具有一定规模、相当讲究的宅院了。”
那志明看了看园中的那两个有差不多百十平米的小花园，还有那两颗不知生长了多少年的老桃树，心里满意极了。
老爷子看那志明一直紧跟着自己，听自己讲话的时候还一直点头称是，感觉很是受用。
就把脸上的不虞放下，很是推心置腹地跟那志明说道：
“我看你小子有点儿顺眼，就好心提示你一句。
这两颗桃树是我祖上花了大价钱弄回来的，据说挪过来时就有七八百年了，到现在最少都是过千年的古树。”