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吴瑕带着燕千羽，关键是看了下边四到五层。然后中间的那些楼层看得挺粗。
最后又细看了49层和顶层的50层。
那可是足足的用双腿走了50层楼啊。
两个女子居然乐此不疲，一点没有气喘吁吁的样子。
梁腾对于吴瑕的“耐力”又有了更深的认识（不包括燕千羽，这位女保镖的武力值早就公认的出色无比）。
当然，梁腾只是对吴瑕的体力有点小惊讶。
既然已经来到了楼盘现场，梁腾当然不放过这机会，对他关心的一些细节，进一步考查。
他其实也有意整栋楼上上下下看看。
但如果吴瑕不情愿全程跑一遍，他也不好意思带着她跑到顶层那么高。
难得吴瑕吴大小姐主动提出这样的要求啊！正可谓“机会难得”。
查看前面几层的格局时，梁腾重点查看几点。
一个是看底下这几层是否容易打通成一整个“架空层”？
这一层大约是4套大套间的格局。全部打通它，其实难度并不大。只要整个起着支撑作用的框架，够多够大。
依照梁腾的非专业眼光来判断，这个问题应该不大。
毕竟这栋楼就是先完成了全部的框架之后，才运来一车车的“空心砖”，砌的墙体。
现在的梁腾打算做的，无非就是把底下这五层，还原成最初没有隔墙时的模样罢了。
要求更保险的话，可以去查最初的楼盘规划设计图纸。
看看前五层设计的时候，支撑的布筋及强度，有没有达到“架空”的强度？！
估计是没问题的。
梁腾另外一个考查的重点，就是实地看一看，这个每层4套大户型的房子，好不好把1套大户型改造成两套房，甚至是三套房。
结果也是令人颇为满意。
不仅可以改，需要改动的幅度不算大，也并不麻烦。
尤其重新修改添加一些墙体的话，那些墙体，基本上百分之七十，可以保证是砌在最适宜受力的大梁之上。
因为前面五层，计划要“架空”充当“商铺”的嘛，梁腾还特别留意看了看，五层以上的楼层，现在的格局是不是跟底下五层一致。
结果真的完全一致。这样梁腾就可以放心了。
另外，跨过“围墙”，实地看到左右这两栋楼盘，相距不过四十米左右。中间那一段是完全没有动过的空地。
梁腾就动了念头了。
暗暗寻思：既然要把两栋楼底下五层都打通。那么中间这一段，假若建它五层，就可以把两栋楼连接起来了。关键是把底下的五层“商铺”统统连成一个大的整体。那么一来，每层“商铺”的空间就非常可观了。
算下来，左边这栋楼“架空”一层，大约占地近1.5亩。右边这栋架空一层，数据也基本一致。那就是3亩地。中间连接两栋楼的地儿盖五层，每一层大约也有1亩多地。
打通了每层的“商铺”，总面积就可以达到4亩多。也就是将近3000平方的商铺面积。整整五层商铺，营业面积可以达到1万5千平米。
这样的商业面积对于一个大卖场来说，小是小了些。
但楼盘后面的两条路打通之后，它可是一排长长的，正对着繁华的“商业步行街”的优越地理位置啊。
这种地理方面的优势，完全可以弥补商业面积稍小的缺陷。
总之，梁腾“依托”后世“商业步行街”的规划，可以最大限度的发挥出这个楼盘底下几层的用途。
梁腾都有些暗暗鄙视起于卫东，这家伙请的是什么样的设计图纸的人员啊。居然把两栋楼都完全的拆分开了！一点都没想过把它们连成一体。
看样子，估计是完全不考虑底下这五层的商业用途的了。
越是实地考查下来，梁腾对于“德馨名门”楼盘的整体规划，脑里就有了越发清晰的计划。
不过可惜，在现阶段，梁腾为了不让自己“先知先觉”的实力太过张扬，整套完美的设计方案，只能藏在心里头，仅供五腑六藏交流而已。
趁着天色未暗，梁腾、吴瑕和燕千羽终于爬上了第49层。
到了这一层，嗯，其实从第48层开始，48和49这两层楼，都是设计成了超级大户型了。每套300平以上的六房三厅三卫的大套房，如果按照现在周边的房产均价每平1万多元，那么一套大套房，就需要300万起步。
如果换作后世的房价，这样的一套房，就需要花费6000多万近7000万了。
当然，这样的大套房，“德馨名门”这个楼盘其实也不多。仅有10多套而已。
到了50层的顶层时，那就是真正的超级复式大套间了。
顶层大复式的面积，达到了500多平每套。当然，之所以能有这样惊人的面积，也跟楼盘的“顶层”是5.5米高有关。
下边的楼层，基本都是2.8米每层。底下前五层则达到了3.6米每层。只有顶层是5.5的超高层高。
这样的顶层，适合改造成“复式”。
顶层大复式，对于不喜欢的客户来说，是最不值得购买的楼层。往往楼盘宣扬的“物价房”优惠大酬宾，拿出的房源也是顶层的。
但对于像梁腾这种特别偏好顶层的客户而言，可以登顶望远，属于真正的享受。
梁腾甚至还想过，要把整个楼盘的顶层大复式，统统留着给自己住，不对外出售了。
有点稚气。却是梁腾真实心声。
已经跑到了顶层了。吴瑕建议到楼顶上，看一看城市的风光。
毕竟现阶段，这一片区域中，“德馨名门”这一栋50层的超高楼盘，可以算是最高的商品房之一了。
登临这样的高处，方圆数十里的景观可以一览无余。
燕千羽对自己的身手挺有信心的，觉得有她在，大小姐就算爬到了高处，哪怕是楼顶没有砌好“护栏”，她也可以保证大小姐的人身安全无虞。
一行人从楼梯走上了楼顶。
这一路上走得有点腿软。
但整栋楼50层，每一层，建筑垃圾都被清理一空。
没有东西阻手缠脚的，上下楼也方便些。
上了楼顶。梁腾先留意看了看，发现楼顶的还是砌好了围栏的。他这才放心了下来。
梁腾站在49层的窗户往外看，就有一种头眩之感，楼顶如果没有围栏，他还真不主张吴瑕上来看了。
站在楼顶，四面八面的景物，无遮无掩的扑入了眼帘。
这时才发现，这个楼盘其实已经可以看到“海关”了，甚至可以看到“海关”之外的大桥。
过了那拱形跨海大桥，就是那个被誉为“东方明珠”的那个城市了。
吴瑕也发现了这一点。
她忍不住跟梁腾打趣的说道：“这个楼盘，还有唯一的一个好处啊，它可以当作二线的‘海景房’来卖喔。”
梁腾也开玩笑的说：“远在天际的那一抹浅浅蓝色，或许是海？也可能是蓝天？谁能说得准。反正登高望远，心胸也随之开阔。我一向都特别喜欢高层的房子就是了。”
从“德馨名门”毛胚楼盘出来，坐车返回“城市便捷酒店”时，已经快七点钟了。
还好夏秋之际，昼长夜短。
直到返回了住处，天色还没有完全暗下来。
梁腾三人也有点饿了。
随便找了个地方，填了肚子。又返回客房。
当然是二女回一个客房，梁腾自己回一个客房。
梁腾不知道二女有没有在折腾什么？他忙碌了一整天，身心俱疲，美美的洗了个热水澡之后，早早就上.床睡觉了。
吴瑕却没有他睡得那么早。
知道梁腾决定将收购“德馨名门”的谈判事宜，全部委托给了她。吴瑕感激大老板的信任之余，也在这上面投入更大精力，试图要将这事儿圆满的完成。
谈出一个令梁腾也让她自己满意的结果。
吴瑕盘点了一下自己在“开放之都”认识的人脉，尤其是像现在这种情况下，可以用上的人脉。
最后，她锁定了一个曾经的女同事。
这个女同事在魔都时，跟她同属一个部门，就在她的手下工作。双方的交情挺好的。
后来时间久了，女同事对于吴瑕雄厚的家庭背景有所耳闻。惊讶之余，也深知在这种有能力又有背景的领.导手下工作，挺难有升迁的希望。
后来恰巧“开放之都”有个“猎头公司”招聘副总经理，年薪不低。当时女同事刚巧出差到了“开放之都”，便悄悄去面试了。结果还真应聘成功了。
女同事干脆就辞了魔都的工作，转到“开放之都”发展。
吴瑕现在想到这个女同事，不因为跟她交情多么好，而是想到了对方就在“猎头公司”工作。
国内基本上没有什么正式的侦探公司，“猎头公司”行使着部分的侦探公司的职责。
吴瑕不是听梁腾提到了，“德馨名门”的开发商就叫做“于卫东”吗？
吴瑕接下来要跟于卫东进行一番交易谈判，先对于卫东及其家人，进行全面的了解。这是常规动作。
这就需要用到当地的“猎头公司”了。
把有关于卫东的重要信息收集一通。如果能从中找出可供利用的重要情报，对接下来的谈判会大大的有利。
打通了电话，吴瑕寒暄了一阵，才言归正传。
吴瑕拜托了昔日的女同事，帮忙收集本地“德馨名门”楼盘的老板于卫东，及其家人的重要信息。
女同事满口答应。
接下来几天，梁腾和吴瑕都忙得不得了。
忙着各种饭局，各种应酬。
像事先锁定的本地规划部门的负责人，跟于卫东谈得上交情的房企老板。甚至还包括了一些土地部门的负责人，一些资质和口碑都极佳的建筑公司老板……
跟上述各色人等吃饭，梁腾计划一旦跟于卫东的谈判进展顺利，签订协议之后，马上就要办理土地及楼盘的过户手续。还要申请楼盘的设计规划的修改。
这些都通过了，就可以迅速的进入到底层“大商铺”的建设跟改造了。
梁腾有预感，此次谈判如果顺利拿下“德馨名门”的话，应该用不完3个亿的预算的。
那样的话，他应该还有余钱把底层的“大商铺”弄好。连带把地下层的“防水”工程也搞好。
一旦楼盘变成了他的产业了，梁腾可不能让它一到暴雨时节，就总挨水浸泡。
这样子年积月累的浸泡，对于楼盘可不是好消息。
变成了自己的东西之后，梁腾不心疼它谁来心疼呢？
在这几天时间里，梁腾带着吴瑕和燕千羽，也开始正式的跟于卫东接触了。
梁腾打着大舅妈的旗号，执晚辈之礼，请于卫东吃了几顿饭。
一开始没透.漏，想要收购“德馨名门”的“狼子野心”。只表示自己开公司赚了些钱儿了，要到“开放之都”这一线的大城市，寻找一些合适项目进行投资。
得！
梁腾这家伙又采取了对付梁群鑫的招数。死都不肯承认是自己看中了对方的项目了。想得之而后快之。
敢情在他的理解中，直接承认自己主动看上“德馨名门”，对方可不管跟你是不是沾亲带故，都会坐地起价。
只有于卫东自己愁钱了，没办法筹集到钱，坐困愁城之际，他主动的提出要转让楼盘……那时候才是梁腾最理想的入手时机。
此乃人之常情。
不是梁腾太矫情太过小心谨慎。
梁腾知道自己父亲和母亲那边的亲戚，都属于高寿的群体。
至少在2020年他重生穿越之前，那些梁腾认识亲亲戚戚，还没有哪一个“寿终正寢”的。
像他大舅妈的堂兄弟于卫东，2020年的时候，已经年逾八旬仍然健康如昔，全国各地旅游，过得潇洒无比。
所以梁腾觉得啊，如果是由自己现在主动提出要收购对方的“楼盘”，交易成功了，结果事隔十多年之后，那个楼盘的价格爆涨至天文数字一般。于卫东那一方肯定要心里不服气，感觉原本属于自己的沷天财运是被你图谋夺走。
但如果由于卫东主动提出，把“德馨名门”转让给你，你等于是在对方急需钱用的时候，向对方伸出了援手，成功挽救了于家小儿子的一条腿（往大里说可能还挽救了对方一条命，毕竟当时情况严重，一直都呆在重症监护室了）。
就算日后“楼盘”的价值翻了不知道多少倍了，于卫东或许心里会惋惜，但绝对不会对梁腾有怨言。
你自己作出的决策，到头来能埋怨谁呢？！
梁腾请于卫东吃了两顿。有单独请他的，也有梁腾在请那位房地产界的大老板江启东吃饭时，顺便把江老板的“好友于卫东”也叫上一块吃。
之后于卫东也回请了梁腾一顿。
这几顿饭吃下来，于卫东对梁腾的好感直线上升。
他之前听梁腾的大舅妈经常夸赞这个“有出息的外甥”，也知道梁腾成了开大公司做大生意的老板。
具体梁腾的实力如何？连他大舅妈也知之不详，于卫东当然更不清楚。
但几顿饭吃下来，尤其是跟大老板江启东一块吃饭的那次，于卫东亲眼目睹，江启东对待梁腾的女下属，似乎带有一种“敬畏”的情绪。
是的！就是敬畏！
那是一种面对自己高不可攀的大人物时的表现。
于卫东做生意不在行，但在“察颜观色”方面，却一直有着过人的眼力。他敏.感的捕捉到了江启东的情绪有点不对。事后含蓄的向江老板打探，才知道那个在梁腾手底下干活的年轻女子，竟然是国内最大民企的掌舵人的独生女儿。
于卫东顿时觉得自己顿悟了。
难怪梁腾年纪轻轻，就一下子做生意如有神助啊。
他这是抱上了真正的豪门千金大小姐的大腿了呀。
不对！准确来说，他小子应该是泡上了大小姐了。
如果仅仅是他在巴结对方，吴大小姐岂会屈就到他一个开创没多久的公司里面担当下属呢？
人家大小姐以后可是要继承数千亿的家族资产，随时可能一跃而成为国内女首富的角色啊。
这样的大人物，不是出于感情，怎么可能在你那小小的公司屈就？
想通了这一层，于卫东潜意识中，逐渐也把梁腾和吴瑕视为一对可以“巴结”的大人物了。
于卫东却不知道，他正挖空心思，想着怎么利用自己跟梁腾有一些沾亲带故的关系，好好巴结未来的两位顶级富豪。
而那两位未来的富豪呢，如今也在挖空心思，想着如何算计他的“德馨名门”楼盘。
想着把他的楼盘“巧夺”过来，以便成为“通向百亿富豪之列”的“踏脚石”。
这几天，吴瑕一直在积极的进行着“谈判”前的准备工作。
忙碌了几天，这天终于有两个对她将要进行的“谈判”大业，有着巨大推动作用的事儿，终于发生。
一个事儿，当然就是梁腾提及的那个上级部门颁布的房地产“限购”的事儿。
吴瑕仔细研究了那内容，跟梁腾事先提及的核心内容，完全一致。
确认了“限购”的事儿果真如期实行，吴瑕暗暗松一口气。
也不是她有点小觑了梁腾的意思。
毕竟像他那样从一个相对贫穷的乡村，白手起家，打拼下如今这些财富，都没有真正属于他个人的后台和人脉，给予过他帮助。
所以对于梁腾有个能提前获悉“限购”国策的好友，吴瑕不怎么有信心。
现在竟然真的验证了。
不管梁腾怎么做到的提前获悉了重大国策？是真的有人脉也好，是他通过其它途径与闻的也罢！
总之，上述国策终于成真了，这才真正打了于卫东一个措手不及，把他逼上了极端困境中。
另外，吴瑕拜托“猎头公司”的前同事打探的事儿，也有了回馈。
综合同事提供的十多页打印出来的资料信息，吴瑕认真研究之后，对于卫东及其家人所有的底细，不敢说百分百，起码也摸透了六、七成。
信息量挺大。
包括于卫东一些“私德有亏”的消息，比如他曾经在外面叫过“特殊.服务”之类，吴瑕虽然挺不耻，但也没打算拿这些事儿来威胁于卫东，强行逼.迫达成交易。
毕竟面对出售楼盘所能带来的巨大利润，一点私德方面的把柄，只能闹得对方家庭不和睦而已，不可能真正让于卫东忌惮到会自损商业上的巨额利润，来请你封口。
许多看似挺重大的内幕信息，事实上深思熟虑之后，发现都用不上的。
最后被吴瑕锁定的一条看似不起眼的信息。
这一条，她反而感觉似乎有戏了。
好好利用这条信息，说不定能逼迫于卫东下定决心，打包急售楼盘。
那条信息就是——于卫东的那位年近四十岁的大儿子，或许因为相貌惨不忍睹的缘故吧，历经上百次的相亲，始终没有女孩子看得上他。
前后相了那么多次亲，于卫东花在给儿子相亲时媒人和女方的“红包”钱，都花费大大的几万块了。
那是风俗啊。安排男女见面，媒人和女方，还有一些相关人员，都得派红包给人家。
一次就得消耗几百块钱。但不给不行啊。
不说风俗如此。你如果吝啬那红包钱，下次保准没人会带姑娘跟你相亲了。
前段时间，终于有个离异但没有孩子拖累的三十岁相亲女子，愿意跟于卫东大儿交往了。
两个男女，还很快住到了一起。
据传，于卫东大儿还把女方弄.大了肚子了。这种情况下，当然要好好谈一谈彩礼和婚嫁的事儿。
女方初步意思，是要200万的彩礼钱（估计也是听闻了于卫东曾经中过几千万的彩票。感觉要这200万作彩礼，于家无论如何都给的起。不给就是小气）。
不同意，女方不排除孩子打掉，她另外再去找过出得起钱的理想佳偶。
于卫东大儿近四十年的年纪了，才得知道女人是咋样的味道。于家大儿对那个女的非常痴迷。
一大把的年纪了，还上演一出“非卿不娶”的九流狗.血剧。
吴瑕当然对于九流的狗.血剧一点都不感兴趣。
她感兴趣的，是对方直接开口要200万的彩礼，势必对于卫东本来就窘迫的财务状态，形成“雪上加霜”之势。