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“对了,上一次跟你说的,收购物业公司的事情落实的怎么样了?”何志伟问道。
“目前已经对接了一些企业,如果着急的话,我们可以抓紧时间联系物业公司的老板。”李梦华回答道。
“可以,另外留意一下有没有合适的物业管理的人才,有的话挖过来,帮我们负责物业板块,未来物业板块对于我们来说会是非常重要的。”何志伟交代道。
其实目前来说,房地产公司有一个共识,那就是房地产的未来已经没有了,至少是过了最黄金的时代了。
但是房地产企业为什么还在拼命的拿地?为的就是做大规模,现在房地产行业的头部效应已经非常的明显了,排名前十的企业已经占据了多数的市场份额。
而前百强更是基本上已经稳定了,而大家之所以还坚持拿地,就是希望在拓展的过程中,寻找到一个新的支撑点。
而物业服务目前来说,是一个不错的方向,而且已经有不少的企业去做物业的服务,甚至在这个领域已经涌现出来了上市企业。
但是就行业的集中程度来说,现在的物业公司多数还处于一个小而散的状态,头部的物业公司还不够强大。
这也为了宜居集团一个机会,而自从路未央给何志伟提出了企业的发展之后,何志伟在物业服务上面进行了深入的了解。
物业公司被称之为微利的行业,收益说实话是非常低的,而且事情非常的琐碎。
就目前来说还没有那个企业,找到可以支撑的利润点,而这对于何志伟来说,恰恰是一个非常好的优势条件。
经过差不多一周的时间,李梦华接触了大量的物业公司,最后等待何志伟拍板定论了。
而在这之前何志伟决定先将物业板块的负责人确定,而今天就约了面试的人员。
何志伟拿起来推荐的三人的简历,从简历上来说,三人是不相伯仲的,都有过大型物业公司的就业经历,而且都是做出过成绩的。
何志伟让人力资源经理安排三人过来谈,何志伟就从简历的顺序开始,“先让陈伟明过来。”
陈伟明也没有想到自己是第一个面试的,但是做了多年的管理,对于面试还是不怯场的,到了门口敲了敲门。
“进来。”何志伟说道。
陈伟明进来之后,何志伟看了一下陈伟明的形象,穿着的是比较正式的西服,四十多岁,微胖。
“来,坐吧。”何志伟让他坐下。
陈伟明坐下之后也看了一下何志伟,果然如同传说当中的那么年轻,陈伟明对于宜居集团还是非常看好的,而新开的物业板块也是目前大家都看好的一个方向。
“说一说你对物业公司的认识。”何志伟提了一个问题。
这个问题简单又复杂,简单说也很容易,但是想要出彩也是非常困难的。
陈伟明想了想说道:“物业公司主要是做好服务工作,而这一块却又是非常困难的,物业公司对于人员的需求很大,
但是人员的培训更方面又跟不上,所以很多物业公司难以实现品牌的价值。”
跟陈伟明聊了之后,何志伟说道:“请等一下,一会给你结果。”
何志伟不喜欢拖拖拉拉,直接告诉陈伟明一会就有结果。
第二个则是一个女士,能力不错,但是何志伟还是问了同样的问题,“说一说你对物业公司的认识。”
回答的及格,不算很好。
第三个也是一位男士,年纪不大,不过三十多岁,当何志伟说道这个问题之后,刘向回答道:“我认为何总不仅仅是问的物业公司的服务,而是物业公司未来的发展以及在集团的定位。”
“那么我斗胆的说一下,未来物业公司可以实现诸多的互联网加,例如物业费的缴纳,社区的活动、社区的维保等等,可以很好的为宜居集团补上住为中心的最后一个短板。”
“好,你叫刘向是吧?你的回答我很满意,物业公司的事情,大有可为。”何志伟激动的说道。
“谢谢何总。”刘向站起来说道。
其实刘向也是用了很大的勇气才说出这样的话的,这是有着搏一把的想法,没想到方向是对的。
“公司物业板块以后就由你来负责,未来一段时间你会非常的忙碌,因为我们要大量的收购物业公司,你要做好后期的培训工作,我希望确保物业的移交稳稳当当的。”何志伟说道。
“好的,我一定不会让何总失望的。”刘向说道。
让另外两个人离开之后,就立马通知李梦华,安排物业公司的人过来,而从下午开始,对于物业公司的收购就正式的开始了。
“您好,何总我是金苑物业公司的朱天福。”朱天福介绍道。
“您好,我是何志伟,想必前期李梦华与你已经沟通的差不多了,你还有什么要说的?”何志伟问道。
“没有什么问题,我希望您对业主好一点。”朱天福说道。
何志伟也没有想到,朱天福见面之后不是说价格的问题,反而说的是对业主的问题,从资料上看这个物业公司是不怎么赚钱的,而朱天福的表现也让何志伟有些震动。
现在的物业公司,很少有这样真正对业主的老板了,可以说何志伟也很感动。
于是何志伟也有了惜才的念头,于是问道:“我感觉的出来你对于业主是真正的好,不知道你有没有兴趣加入宜居集团,以后我们的物业板块将会是一个非常重要的板块,如果你有兴趣,物业公司的总经理就是你。”
刘向也没有想到,何志伟居然对自己进行了招揽,一时间也有些没缓过来。
何志伟说道:“未来我们的物业公司将会快速的扩张,第一批全省范围内的小区,我们都将进行物业收购,我觉得你在这里能够实现价值。”
“至于盈利的事情你不用考虑,你要做的就是服务好业主。”
何志伟招揽朱天福的时候,刘向心理不羡慕那是假的,当然也明白何志伟是在制衡自己,一个
这么重要的板块不会让自己一个人说了算。
所以很快刘向便调整好了心态,积极的心态去接纳朱天福的加入。
朱天福听了何志伟的话,表示道:“感谢何总的信任,我非常的愿意加入到宜居集团这个大家庭。”
“好,太好了,等忙完这一段时间的收购,我们一起聚一聚。”何志伟激动的说道。
接下来的物业公司,再没有遇到什么像样的人才,基本上一个个都希望价格更好一点,合理的何志伟基本上都拍板了,对于何志伟来说多个百八十万也没有什么。
而朱天福跟刘向在这一段时间则是震惊了,因为何志伟的收购根本没有停下来的意思,不论是中州市的还是地级市的,只要是物业公司都大力的收购。
而最辛苦的还要数李梦华跟她背后的并购部的团队,基本上每天都在看公司,做评估,做审计,而到何志伟手里的时候,基本上都没有什么问题了。
而且宜居集团已经有了专业的律师团队,所有的收购都可以避免很多的纠纷问题,这种收购一直持续了两周的时间。
而之所以停下来,是因为物业公司已经收购了几十家了,宜居集团对于物业公司的收购,一般溢价都在百分之十左右,也就是说超出了他们本身的价值。
所以才能够一口气收购这么多的公司,目前几十家物业公司管理了上百个小区,管理面积也突破了三千万平米的级别。
业内的同行则一个个认为何志伟已经疯了,先不说物业公司收购的成本有多高,且说他的受益就没有那么高的价值。
一个个的纷纷的等着看宜居集团的笑话,而宜居集团也就是在这个时候停止了收购。
而这个时候何志伟要做的事情是改造物业公司,虽然对于物业公司的发展还不够熟悉,但是对于物业公司的发展何志伟也是有自己的想法。
何志伟将物业板块的所有高管都拉到集团总部,对这些人先培训。
“在坐的各位都是最近加入我们宜居集团的,我可以非常负责的告诉大家,我们对于物业板块是非常的看好,而未来将会逐步的对人员进行培训,而高管的培训则是第一批。”
“了解过我们宜居集团的都知道,我们靠的是并购起家的,但是我们并不是并购之后就不管了,我们并购之后会对公司进行培训,进行改造,让企业能够更好的发展。”
“或许有人会问,为什么我们一直都是在并购?我现在告诉大家,过去的几十年里,各个行业都实现了行业的细分,而我们想要快速的发展壮大并购是我们唯一的方法。”
“我希望用几个月的时间,让物业公司变的不一样,而第一件事我们要做的就是客服的改造,然后是对管理的改造,保安的改造、保洁的改造等等。”
“我们现在暂停收购,不是我们没有钱了,而是我希望先做出一个样板,未来再去复制。好了我就说这么多,下面有程璐来为大家做培训工作,大家欢迎。”